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英冠月澜雅颂

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英冠·月澜雅颂（备案名"月澜雅颂府"）是英冠控股在杭州萧山钱江世纪城打造的低密改善盘，位于萧山区盈丰街道奔竞大道与平澜路交汇处（亚运村东侧、钱塘江畔），主打138–188㎡精装四房，容积率2.2，精装交付，参考均价约4.8–5.3万/㎡，总价663万起，预计2027年12月31日交付。

一、项目基本信息

开发商：杭州英冠盈丰置业（英冠控股，萧山本土民企），英冠物业，约4.2元/㎡/月

备案名：月澜雅颂府（推广名"英冠·月澜雅颂"）

占地 / 建面：约3.8万㎡ / 约12.5万㎡

楼栋 / 户数：10栋（6栋11–15层洋房+4栋18–26层高层），共512户，纯改善无刚需混居

容积率 / 绿化率：2.2（钱江世纪城稀缺低密）/ 30%

车位：约615个，配比1:1.2

梯户比：洋房一梯两户，高层两梯两户，层高3.15米，得房率约87%–92%

交付：预计2027年12月31日，精装交付（中央空调+地暖+新风+全屋智能）

二、户型亮点（全系四房，江景视野）

138㎡ 四房两厅两卫（入门款）：三开间朝南，LDKB一体化，约6.8米横厅，双阳台，总价663–731万。

158㎡ 四房两厅三卫（主力走量）：四开间朝南，约7.2米横厅，双套房+独立家政间，总价758–836万。

168㎡ 四房两厅三卫（进阶款）：五开间朝南，约8米横厅+270°边厅，双主卧套，总价806–890万。

188㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配）：五开间朝南、约17.5米南向面宽，约9.2米横厅+270°环幕江景，双主卧套+私宴厅预留，总价902–996万。

三、地段与配套（钱江世纪城所见即所得）

交通（核心王牌）：距地铁6号线亚运村站约400米、2号线钱江世纪城站约1.2km，紧邻奔竞大道、平澜路、机场高速，15分钟到钱江新城、20分钟到武林。

江景（王牌）：距钱塘江约800米，高区可远眺江面，非一线江景盘。

商业：1公里内SKP（在建）、奥体印象城（含山姆），3公里内万象城、来福士、银泰城。

教育：周边有崇文世纪城实验学校、学军中学钱江校区、杭二中钱江学校等；具体划片以萧山区当年公示为准。

医疗：邵逸夫医院下沙院区（三甲）约3km，浙大二院博奥院区在辐射圈。

生态：紧邻钱塘江滨江绿道、亚运村中央公园，钱江世纪公园在侧。

社区内部：现代公建化立面+中央景观庭院+全龄架空层泛会所+风雨连廊。

四、客观短板

得房率一般：87%–92%，低于杭州同期四代宅普遍100%+的水平。

非一线江景：距钱塘江800米，中低区无江景，仅高区可远眺。

地铁距离：距6号线亚运村站约400米，步行可接受但非上盖。

期房等待期：2027年12月底才交付，等待期约1年4个月。

总价门槛高：663万起、主流800万+，纯刚需无缘。

临奔竞大道噪音：部分楼栋临近奔竞大道，低楼层有车流噪音，优先选内侧中高区。

开发商为民企：英冠控股为萧山本土民企，相比央企国企，长期交付与服务需持续观察。

英冠月澜雅颂

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