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前言：
上周末，业内一度流传蓄客量很好的建发·瑞云，终于向市场揭开了它的神秘面纱：约1.3万方实景生活示范区开放。
相信现在很多人都知道了，人气很火爆，气氛很热烈，这也充分预示着建发·瑞云注定将成为12月宁波楼市“最靓的仔”。
有一组来自案场的关键数据很硬核：开放5天，到访人数突破2800大关，可以说是创造了近年来海曙乃至宁波楼市的现象级热度，原因为何？
因为“四代宅”？因为下沉式庭院及地下会所？还是因为高品质、高配置以及高性价比？
以上原因皆有，但现在再去一一解读它们似乎已经太晚了。
因为据最新消息，今天建发·瑞云已经领取了首批房源预售许可证，其中一房一价如文件所示。换言之，第一批意向购房者已经“虎视眈眈”地盯上了建发·瑞云。
所以，这个时候，我们不妨更直接一点，来分析分析这次它的开盘价格逻辑。
建发·瑞云示范区开放图片
首先，开门见山并且郑重其事地强调：
这次建发·瑞云不开分销、不开全民，要把这部分“红利”坚决地让利给购房者，因此在首开优惠的前提下，只为完成12月份年底销售指标。
要知道，对任何一家房企来说，尤其上市房企来说，12月份都是销售指标完成的“决战时刻”，各城市公司纷纷进入冲刺关键期，在销售端“祭出”空前力度的优惠政策，可谓是倾尽全力、手段尽出。
对于购房者而言，一年一度“薅开发商羊毛”的机会就来了。
仔细研究了建发·瑞云的一房一价表，这次它首开的三幢楼——3#、7#、8#共计141套房源，加上首开优惠，性价比确确实实很给力、很到位。
我们来逐一分析。
建发·瑞云鸟瞰效果图
首先来看看3#号楼，共51套。
该楼幢共10层，属于洋房类产品，并精心设计了“首层架空层”，一楼无住宅，从二楼起步。
放眼区域次新房市场，这样的设计还是很领先的。
同时，它的户型配比是以110㎡户型为主，这样的“高配错位”巧妙设计，在区域板块乃至宁波楼市，都是一个巨大的价值亮点。
换言之，3#号楼为新一代年轻刚需客群，创造了一种跨越同阶的豪宅级居住体验。
建发·瑞云7#实景图
我们再来看看它的备案价。
3#号楼含装修备案均价约2.9万/㎡，套均总价约320万，这个只是表价，不过也和建发刚拿地时，业内所预测的价格基本相同。
那么首开优惠到底有多大？
假设能给到5%左右的优惠幅度，那么单价就能来到2.75万/㎡，总价段基本在300万左右，低楼层房源甚至只要二百八九十万。
我们以3#号楼305房为例，这套房源的含装修表价是27662.26元/㎡，含装修总价约306.63万，如果算上首开优惠（假设5%优惠幅度），则总价只需要290万。
再看看最高总价优惠下来是多少。
3#号楼806房含装修总价约333.69万，刨除首开优惠则总价仅需317万。
换句话说，总价段290 ~320万，就能拥有一个没有短板的高配置洋房四房，放眼区域板块更是一个极度神奇罕见般的存在。
此外，建发·瑞云距离龙湖天街仅一步之遥，跨过马路就是性价比爆满的盒马NB店，以及地铁八号线南苑站。
与此同时，建发·瑞云还能共享储能学校丽园校区、雅戈尔实验学校等教育资源，目前了解到，周边二手房社区教育资源是“二选一”，都可以选择。（教育配套信息来源于百度地图，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
这个性价比确实很ok。
建发·瑞云110㎡户型图
其次，我们再来看看最受购房者关注的“四代宅”——7#楼139㎡户型。
可以看到，7#楼处于社区中庭位置，位置非常优越，楼下就是建发斥重金打造的示范区，无论偶数层还是奇数层都拥有非常好的视觉体验。
据私下了解，7#楼一共30套，意向购买客户数量相当庞大，完全是“供不应求”的状态，为什么呢？
原因很简单。
建发在“四代宅”领域真是太赞、太有才了。
毕竟，与很多开发商不同的是，建发在福建厦门、福州等城市其实已经打造了众多“四代宅”产品。在这一领域，是经验丰富的老师傅。
所以，建发“四代宅”不仅得房率高、私密性强，而且奇偶层房源各有亮点、优势分明。这反而让购房者“见异思迁”，既喜欢偶数层，也喜欢奇数层，处于“艰难选择”的境地。
建发·瑞云139㎡偶数层户型图
偶数层我们不去说了，我们来谈谈它的奇数层。
相对而言，其实奇数层的露台更大，尤其是它的厨房创新性地衔接了一个北向的“实用主义”露台。
如此一来，不仅延伸了操作空间，更朴素地创造了有滋有味的生活场景，比如冬日里可以在这里晾晒腊肉、香肠等等，生活的烟火气与诗意在这方小小空间自然交融。
建发·瑞云奇数层139㎡户型样板房
最后再说说“四代宅”139㎡户型价格吧。
含装修套均总价约479万，总价范围在422~510万，根据预估优惠5%以上测算，则总价段在390万+，换算单价差不多在2.9万/㎡起步。
我看了一下表价最高的一套房源是510万，首开优惠下来也就是484.5万，这个总价段对比周边次新房，比如“金龙鱼三兄弟”，可以说是“碾压般”的优势。
当然了，7#楼一共也就30套，13#的139㎡也非常有性价比，感兴趣可以私信我们，届时可以帮忙分析与了解最新消息。
建发·瑞云139㎡奇数层户型图
最后，我们再来聊聊8#楼129㎡户型。
8#楼位于社区西侧，一共是60套，以129㎡为主的户型配置。
我们重点说一下129㎡户型。
这款户型给我最大感觉，就是集结了建发改善类户型众多优势。
除了传统的“四开间朝南”外，细细品味会发现，在入门玄关处还人性化地设计了一个精致储藏室，在主卧配了一个时下很流行的270°飘窗（边套）。
总体而言，这款户型实用属性相当强悍，对比周边次新小区的“正四房”户型，可以说是又进化到了一个新的 level（高度）。
更关键是，它的性价比同样被拉满，刨除首开优惠后，含装修起步单价只要2.3万+/㎡！
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