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苏州芳菲澜院

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苏州芳菲澜院是位于苏州高新区太湖科学城板块的高端联排别墅项目，由苏高新集团开发，代建方为深圳招商建设管理有限公司。以下是该项目的关键信息：

项目概况

位置：高新区武夷山路618号，地处太湖科学城核心区域，东望大阳山，西邻太湖，近南京大学苏州校区。

容积率：约1.0，为苏州主城罕见的低密墅区，兼具山水景观与名校文脉资源。

产品类型：纯联排别墅，一期规划约156户，主力户型为建筑面积约270-300㎡，均为毛坯交付。

取证信息

2025年9月30日首批房源领证，共40套，位于8/9/11/12/14/15/17/19幢，备案均价约28,000元/㎡，总价约731-926万元。

预售许可证编号：苏房预高新2025 178号，截至日期为2026年3月31日。

产品特色

户型设计：

270㎡中间户：地上三层、地下一层，含南北双庭院、全屋露台/阳台，功能分区明确，适合家庭居住与社交。

300㎡边户：额外带侧院，三层露台瞰景角度更开阔，可改造为多套房，满足高净值家庭需求。

建筑风格：融合东方美学，采用三段式构图、苏式屏风元素，搭配大面积玻璃与奢石点缀，营造隐奢氛围。

园林景观：以“一轴三园六坊十一巷”为蓝本，复现《姑苏繁华图》意境，打造沉浸式园林体验。

智慧化配置：践行“两智一全”标准，融入智能建造与全生命周期管理，提升居住品质。

配套资源

交通：近太湖大道、有轨电车2号线，三横三纵立体路网便捷可达。

商业：周边有雪世界、水岸商业街、首开商业等，满足日常消费需求。

教育：紧邻南大附属教育集团，覆盖全学龄段教育资源。

生态：毗邻太湖国家湿地公园、大阳山等自然景观，生态环境优越。

市场定位

作为太湖科学城8年来首个纯联排别墅项目，芳菲澜院凭借低密容积率、稀缺土地资源及高端产品力，成为苏州改善型住宅的标杆之作，目标客群为高净值家庭及追求品质生活的精英群体。

苏州芳菲澜院

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