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01

科技宅的居住舒适感让人依恋和依赖

两位金茂府的老业主，一位来自杭州金茂府，另一位来自东城金茂府，都是来看拱宸金茂府的叠墅产品。两人均流露出当初未能购置叠墅的遗憾（东城金茂府没有叠墅）。

多年的居住体验，已让他们深切感受到科技住宅所带来的舒适性与依赖性。这里没有传统空调冷热风的直吹不适，避免了噪音干扰，室内始终保持恒湿洁净。搭载高效抗霾与PM2.5过滤功能的新风系统，显著降低了家人过敏与哮喘的发作频率。

以至于其中一位业主称，因为习惯了家里的科技住宅系统，如今出差或旅游时，竟难以适应许多五星级酒店的环境，因为绝大部分五星级酒店仍采用中央空调出风，有时风口产生的噪音甚至会影响入睡。

拱宸金茂府实景图

科技住宅赋予的不仅是舒适，更带来一种深刻的居住依恋。一位业主不禁感慨：“一入金茂府，此生科技宅。”

02

改善置换的市场逻辑

我们完全能理解两位金茂府老业主，对科技住宅所营造的舒适体验所表达的认可与赞赏。但人们普遍认可，房地产已经进入自住时代，他们依然选择坚定不移地进行升级改善，背后必然存在其深层的市场逻辑。

二手房市场大幅波动，但他们所持有的金茂府在所属板块内始终是价格最为坚挺且获利颇丰的楼盘之一。这一点，金茂府的老业主都感同身受，也是关键的市场逻辑。

杭州金茂府实景图

仅从单价角度来看，杭州金茂府的业主几乎可以以高层产品的价格，就可以等价置换到拱宸金茂府的叠墅产品。更重要的是，他们基于切身观察认识到，在过往的市场波动中，叠墅产品相较于高层住宅具有更强的保值能力。

而早年购置杭州金茂府或滨江金茂府叠墅的业主，如果置换至拱宸金茂府，不仅无需额外支付费用，还可置换出大量现金流，金额可达数百万元乃至千万元。

拱宸金茂府不仅在“12大绿金科技系统”上实现了进一步升级与迭代，其产品在美学设计与实用功能方面，更给金茂府的老业主带来了深刻的震撼与认同。

金茂12大绿金科技系统

从滨江金茂府开始，杭州的前四座金茂府均诞生于商品住房限价时代。尽管利润微薄，但中国金茂仍以央企的责任感，打造出了高质量的科技住宅。

拱宸金茂府实景图

但在拱宸金茂府的产品升级，特别是外立面、园林、公区、会所，所呈现的美感和精细，让金茂府的老业主心动置换，让房产界同行和媒体同行称赞。整个楼盘如同一座微型的历史文化博物馆，建筑美学艺术馆，建筑工艺展览馆。

拱宸金茂府实景图

03

运河新城价值迸发的前夜

20多年来，杭州房地产市场一直是中国房地产市场的高地。外来的全国性房企，包括全国性的央企，进入杭州市场，几乎没有不交学费的。

比较例外的是中国金茂。在进入杭州市场的12年中，金茂打造了5座金茂府，每一个项目看似都一帆风顺。

拱宸金茂府实景图

除了中国金茂高举科技住宅的秘籍以外，同样重要的是，在正确的时间节点，选择处在价值快速上升期的板块和区域。

2015年底，杭州楼市还处在长达4年的调整期，滨江区的价值和整个城市价值还在起飞的前夜，第一座金茂府落址滨江。

从那时起，滨江金茂府到杭州金茂府，再到东城金茂府和上城金茂府，每一座金茂府，都是板块和区域日渐醇熟，价值起飞前夜的时间节点，恰到好处地进入的。

每一座金茂府，都和所在的板块共同提升了区域价值。拱宸金茂府也不例外。

拱宸金茂府区位示意图

经过10多年的建设和发展，尤其是近几年的加速，运河新城，特别是运河湾板块，城市界面发生了天翻地覆的变化，一大批涵盖了商业、历史文化、音乐艺术、科技等大型公共建筑和大型公园，建成或即将建成。

中国京杭大运河博物院效果图

图源：杭州商旅运河发布

运河湾国际旅游休闲综合体、大运河音乐公园、大运河未来艺术科技中心、中国京杭大运河博物院等等。

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