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一、基础信息

项目名称：逸境铭筑（别名：天授宝龙观邸）

开发商：无锡龙益房地产开发有限公司（广益建发集团旗下企业）

项目位置：无锡市梁溪区广丰路与徐巷支路交叉口东南侧

物业类型：住宅（6-8层花园洋房）

产权年限：70年

销售状态：待售（户型图已公布，售楼处电话：转6666）

占地面积：约3.08万平方米

建筑面积：约10.94万平方米

容积率：2.6

绿化率：36%

总户数：746户

车位：每户约1.09个车位

二、区位与交通

核心区位：位于梁溪区崇安板块，广益街道核心位置，毗邻快速内环，交通便利。

交通配套：

地铁：约1.4公里处有地铁3号线广瑞站、地铁2号线靖海站；1公里内还有地铁6号线广源路站（规划中）。

公交：1公里内有多个公交站，如广益佳苑（广泽路）站（175米），公交线路包括13路、75路、80路等。

自驾：项目周边道路畅通，可快速连接市区及其他区域。

三、配套资源

教育配套：

幼儿园：华厦实验幼儿园（分园），步行距离约395米。

小学：无锡市广益中心小学，步行距离约129米。

中学：周边规划有九年一贯制学校，教育资源丰富。

商业配套：

商场/超市：五洲银河城，距离小区约417米；广益商公园距离小区约869米。

其他：周边还有广桐路街心公园等商业设施。

医疗配套：

医院：小区附近有12座医院，满足居民日常看病就诊需求。

生态配套：

公园：广益商公园、广桐路街心公园等，生态环境出色，适宜锻炼健身。

四、产品特色

设计理念：项目自带超万方水景主题园林景观，营造宜居的社区环境。

建筑风格：6-8层花园洋房，楼间距40-80米，居住舒适度高。

户型设计：

主力户型：建面约83㎡、109㎡（户型图已公布），另有110㎡、158㎡、180㎡、210㎡、310㎡等多种户型可选。

户型亮点：户型方正，空间利用率高，动静分区明显，三开间朝南，采光条件优越。部分户型层高较高，如158㎡户型层高3.1米，180㎡、210㎡户型层高3.3米，310㎡户型层高3.5米。

配套设施：

社区内部：约2000平下沉式会所，包含红酒吧、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、SPA室、棋牌室、桌球娱乐等公共空间。

智能系统：全屋智能交付，提升居住便利性。

物业服务：绿城物业，提供高品质物业服务。

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