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河西中C位

低密洋房

曲面流动

全新“四代宅”

家家全赠送露台

约100%使用率……

金陵序效果示意图

效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

作为深耕南京品质豪宅多年的自媒体，这一次，河西楼市乐见于金陵序的初亮相为南京整个豪宅市场所带来的新气象。

同时，作为逆势中的人气红盘，金陵序也传递出新的楼市信号：

1、有了核心地段（河西中）+产品力（第四代住宅）+稀缺属性（周边新房太少）的基本面，金陵序就有了底气；

2、作为真正的“第四代住宅”产品，金陵序既有成熟的落地经验，又有定制化的孤品属性，可以说为南京高端客群吃下了定心丸；

3、作为有责任、有担当的央企，招商蛇口用创新的“序”系新品，引领豪宅设计理念，在今天极“卷”的顶豪序列中，为南京这座城市开新立“序”！

从“玺序中国”，开始认识招商“序”

一家领袖房企产品系的更迭，与一座城市住宅的代际变化，互为表里。

回首过去，房地产发展经历了从拼规模、拼速度、拼配置，向卷产品、卷场景、造生活的变迁。

这是一个从野蛮生长向精细化运营过渡的时代。

从1994年进驻南京，央企招商蛇口已经走过了30年。

深耕南京30年，30000+业主共同见证了招商蛇口南京的匠心与服务——

首入南京，在新街口立下城市地标国际金融中心，

紫金山东麓，打造招商依云溪谷的如画山水；

择址明城墙脚下，书写越城天地府院国宅的经典传世……

尤其近两年行业转型之际，招商蛇口南京用江心印园、臻境、百家臻园三个“臻”系项目的热销与口碑，在南京高端豪宅领域再树响当当的品牌。

南京“臻”系三子实景

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“十年传承、五年创新”，今日招商蛇口打造的顶级豪宅品牌，可以用“玺序中国”四字来概括——

从深圳大湾区的首部“玺”系作品招商·双玺，

到比肩一线城市超级豪宅的合肥招商玺；

再到西安的千万级顶豪新品招商·西安序……

以“玺”传承，立“序”为新，玺序二者从不同方向，展开了对中国豪宅全新角度和可能性的探索。

玺是传承，是呈现给每一个中国家族的作品；

序是创新，是贡献给每一座中国城市的图腾。

这一次金陵序的亮相，是“玺序中国”落子金陵城的关键一步棋，更是招商蛇口在南京的首个顶豪“四代宅”。

从西安到南京，序系“四代宅”还在进化

在南京，作为住宅新物种的第四代住宅已经是大势所趋，更是顺势而为。

就像十年前我们还在讨论要不要精装修成品房，五年前开始争论科技住宅的优势与劣势，

如今，它们都已经毋庸置疑地成为住宅、尤其是高端住宅的标配了。

“第四代住宅”好与不好，要不要买，几乎不需要争论了，因为它的时代已经到来。

这也是金陵序在南京第一个坚定不移做“第四代宅”的原因。

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金陵序效果示意图

效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

所以你会发现，自今年6月底南京官宣推广第四代住宅以来，公开宣称要做第四代住宅的项目不在少数。

但真正有“四代住宅”成熟落地经验的，却寥寥无几。

此前，招商·西安序开创性地以“第四代住宅”为理念，率先实景呈现，并成为了西安首个高溢价的、真正的千万级住宅。

它曾创下连续24个月蝉联西安顶豪销售TOP1的辉煌战绩，以一己之力彻底点燃了西安千万级住宅产品市场的信心。

在招商·西安序，建筑美学与空中庭院融为一体的生活质感，第一次从想象变成现实。

招商·西安序实景

有了西安序的成功经验，回到南京，回到河西新城的中央，招商蛇口为金陵“序”写新意，用“第四代住宅”打造划时代的人居作品。

据介绍，金陵序将打造7栋10-24F住宅，全部首层架空，带两个下沉式庭院，户户有露台，使用率或将逼近100%（以开发商最终消息为准）。

上海天华、JTL加特林、DIA丹健、矩阵纵横、LIA里约等数位杰出的全球设计大师联手，呈现出了具备全球视野、顶奢审美以及别具金陵韵味的豪宅质感——

曲面天幕的流动轻盈，

弧线艺术的浸润于心，

奢石的天然纹理与匠心工艺，

垂直森林的简化，

舒适空间的拓展，

外部景观和室内空间的有机结合……

从西安序到金陵序，招商蛇口的顶豪“四代宅”还在不断进化。

金陵序效果示意图

效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

1、户户大露台全部赠送，约100%使用率。

金陵序打造的“四代宅”，做到了户户有露台，还是270°弧形转角大露台。

进深最大约3米，错层挑高接近6.5米，最大面积达到约23㎡，几乎是市面上普通阳台的两倍。

露台，加上阳台、飘窗的超高赠送，金陵序将实现约100%实际使用率。

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金陵序效果示意图

效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

2、开间大、进深长的露台，怎么做才能不影响采光，需要有巧思。

为此，金陵序设置了南向、东向、西向三面的错层露台，尽量保证每一户的采光不受影响。

从效果图来看，不同户型、功能区的露台错位分布，颜值和质感兼备。

搭配晶莹剔透的“全面屏”落地窗，每一个功能区都被庭院景色与阳光充分渗透，不仅带来视觉上的丰富感官享受，也让采光的隐忧迎刃而解。

招商·金陵序效果示意图

效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

3、大露台是实用的，更是形而上的，装下你对生活的向往。

当然，爱露台的人，一定不是冲着价差去的，而是沉迷于大露台的居住感受。

从屋内的封闭环境踏出露台花园的瞬间，整个人都是兴奋的，是愉悦的。

大露台的用途可以发挥想象，花房、吧台或者健身专区，许多功能都可以在这里实现。

国人的土地基因是刻在DNA里的，种上花花草草，以及瓜果蔬菜。

一年四季，鲜花愉悦心情，蔬果愉悦口腹，自己吃不完，还能分给邻居朋友。

家里有娃的更幸福了，干脆放上椅子看星星，斗转星移，见证孩子们一天天长大。

这样如巴比伦一般的空中花园，这样不用下楼的公园生活，在这里唾手可得。

金陵序效果示意图

效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

4、私人庭院与约6000㎡公区呼应，形成内外交织的立体空间。

露台庭院的动人之处，不就在于人与自然的互动么？

打开门推开窗，站上露台庭院，整个园区就这么自然地延伸开来，仿佛是从房子里长出来的，与约6000㎡会所、全楼栋首层架空层、泛会所相连，形成了一个有机的整体。

· 全架空泛会所涵盖三大主要功能，成为家庭室内功能区的有效延伸：

第二客厅：棋牌室、儿童乐园、太太下午茶

第二书房：先锋图书馆、读书沙龙区、定制私人图书室、总裁会议室

第二轻运动+健身管理：普拉提、高尔夫、健康管理等

另外，还有家庭美术馆、先锋艺术展、禅修空间等艺术、休闲空间。

· 另有游泳、SPA、私宴厅、健身房等多种高端场域，打造隐奢、闲逸的“会客厅”。

金陵序会所效果示意图

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效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

5、顶级序系服务，为“四代宅”保驾护航。

当然，也有人说露台在交付以后会有封阳光房、搭晒被褥等管理上的问题。

社区能否维护好，当然要靠物业的长期维护做后盾。

据介绍，金陵序后续将引入顶级序系服务，业主可享受无微不至的管家式服务。以精细化高标准，为“四代宅”提供售后保障。

以“人”为本，成就河西中心封面“孤品”！

尽管金陵序今天才亮相，但在河西乃至整个南京城，自拿地之初它就已名声大噪，颇有一房难求的态势。

因为在南京，只有一个河西中！

河西中部，是南京巅峰时代的“缩影”，是华东第二大中央商务区，是新时代新城建设最为成功的板块之一，更是整个河西最具确定性的土地。

而江东中路，是河西发展的中轴线，更是河西中的命脉。

这里的前身是明代十八门之一，承载着这座城市几百年的历史记忆，又由此拉开了南京现代化的序幕，商业多元、生活氛围浓郁、繁华所指，堪称河西中的正核。

金陵序前期航拍实景

金陵序，位于河西中新江东板块，距地铁2号线集庆门大街站不足200米，距河西金鹰世界约600米；西侧一路之隔即为万达广场，南侧则是南京史上的总价“地王”世茂天誉。

作为河西中轴——江东中路上近七年来首次推出的纯住宅地块，说金陵序是“河西C位”，并不夸张。

金陵序区位示意图

效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

既然是“C位”大宅，它除了是一个精益求精的作品，一个要留下时代印记的地标级“封面”，更应当是一个产品与地段深度融合后的“孤品”。

“卷”产品配置的时代即将结束，如何能够回归居者本身，才是未来豪宅要“卷”的方向。

这也正是招商蛇口“序”系所追求的终极目标——

把居住发展从专于建筑个体，转向以“人”为核心，为“人”设计，全维度引领中国豪宅设计前沿。

“序”的创新正在于，为人生追求的多面与无限，在家的范畴里能够一一实现。

比如：

如何让室内空间具有更多适配性？

如何使每一户的露台在交付之后更加大放异彩？

如何让科技系统更能适应不同家庭的多样化需求？

如何为高端业主提供更多“有效社交”的可能？

……

在金陵序，你都将找到答案。

225㎡户型首曝光，低密洋房太抢手！

抛开“四代宅”的光环，在主打高层、小高层的河西，10层的洋房有多稀缺，不言而喻。

从规划上看，金陵序是纯粹的住宅项目，没有底商。

规划建设的7栋住宅中，有4栋22-24层高层和3栋10层洋房。

主力户型建面约175/225㎡户型，搭配少量150㎡户型，是总价段更为友好、接地气的户型定位，室内搭载恒温、恒湿、恒氧等八恒科技系统。

据小道消息，金陵序临时展厅公开后很快即将首开，预计推出2栋楼，仅有110套房源：

1#号楼（10F）：建面约225㎡户型，仅18套

6#号楼（24F）：建面约175㎡户型69套，建面约150㎡户型23套

其中，低密洋房只有18套，据开发商介绍，目前高意向客户已经远远超过房源套数，购买难度不会小，因为稀缺。

金陵序楼栋分布示意图

效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

其中，洋房全部为建面约225㎡4房2厅3卫设计，在河西200+㎡户型中辨识度很高。

刚刚，我们拿到了金陵序非官方版的建面约225㎡的奇数层户型图，第一时间贴出来供有购买意向的买房人参考↓↓↓

金陵序建面约225㎡户型示意图

效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

同一户型的奇数层和偶数层安排了错层露台，不同位置的露台，设置不同的场景感。

· 与宽厅相连，有强纵深感；

· 与餐厅相连，增加功能性。

社交型客厅、观景式餐厅、中厨西岛、全景大露台融汇在一起，并且没有柱子遮挡视线，加上客厅整块全落地玻璃窗封装，尽显大宅风范的同时，也保证了霸气的景观视野。

金陵序效果示意图

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效果图仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准

整体4房2厅3卫设计，四开间朝南，户型方正、南北通透，并设置南向双套房；

一梯一户，私梯入户设计，真正“独门独户”；

南向整体开间19.2米，层高约3.25米，横向、纵向空间充裕，更通透；

北侧中厨旁边增加了家政间，洗衣房设置在这里，也可以作为多功能区灵活设置；

行政级主卧奢华套房，配置了步入式衣帽间、私密性的独立卫生间……

对于改善群体来说，“我全都要”往往很难实现，而招商·金陵序建面约220㎡户型实现了又一重“进阶”，即：

低密洋房、超200+㎡顶豪户型，全功能配置……把改善buff多维度叠加到一起，自住舒适度就不是简单的加法，而是成倍上升。

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