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南通运河院子

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南通运河院子是南通市城市更新建设有限公司与招商蛇口联袂打造的崇川五龙汇"四代岛墅"低密盘，位于外环西路东、钟秀西路北侧（珑府商业街北200米），主打125-156㎡四代洋房+220-430㎡岛居联排，2025年10月30日开盘，预计2027年6月精装交付。

一、项目基本信息

位置：崇川区任港街道节制闸东路10号（外环西路与钟秀西路交汇处），五龙汇&任港湾城市副中心核心，被通吕运河、通扬运河、大港河三脉环绕，形成天然三面环水半岛。

规模：占地约3.26万㎡，总建面约3.76万㎡，容积率1.16（超低密），绿化率30%，共185户（洋房126户+联排59户），车位比1:2.4（约449个）。

产品：建面约125-156㎡四代洋房（11+1层）+ 220-430㎡岛居联排（地上4层+地下1层），70年住宅产权，全盘无刚需小户型。

交付：精装交付，预计2027年6月30日交房。

物业：案场预约制看房，物业费2.5元/㎡·月。

二、建筑与公区亮点

"运河帆影"流线立面：浅色立面+金边线框+大面积玻璃，超细金属杆件勾勒，270°环幕视野呼应双水系，超高窗墙比让建筑更轻盈。

东方院落精神：汲取南通传统建筑灵感，在"檐廊""水纹格""金镶玉"中提炼线条，金属型材叠级收分+檐下格栅密拼+转角弧形陶板过渡，兼具江南灵秀与大家威仪。

下沉庭院+四季巷：引用南通军山飞流瀑布为灵感，打造约5米悬瀑主景；山石错落的水榭与闲庭对望，四季以季节特征的游巷串联单元入户，营造古典归家仪式。

奢材立面：甄选白世贸石材搭配海蓝宝石，夹仿汝窑冰裂开片纹理陶板构建分户墙，交织"金镶玉"古典美学意境。

三、户型与价格

项目参考均价21500元/㎡（洋房备案均价约23000元/㎡，联排均价约35000元/㎡），一房一价。

1. 125㎡三房两厅两卫（入门款）

格局：3室2厅2卫，三开间朝南，户型方正通透。

亮点：6.3米挑高墅厅+双空中花园，客厅连接宽景阳台最大化引入运河景观，主卧配独立卫浴与衣帽间。

总价：约268-269万。

2. 156㎡四房两厅三卫（主力款）

格局：4室2厅3卫，四开间朝南，南北通透。

亮点：餐客厅一体化连接超大景观阳台，双主卧均配独立卫浴，U型厨房操作空间充足，实得率近140%。

总价：约335万起。

3. 220-430㎡岛居联排（顶配款）

格局：地上4层+地下1层，五至七房多卫。

亮点：B1层与夹层5.8米层高实现5层使用格局，可做私人影院/健身房/酒窖/茶室；一楼餐客厅连接下沉式庭院，二楼三楼多卧室套房，四楼阁楼+露台可作空中花园；其中260㎡六室四厅六卫为主力，私享电梯厅+星空露台，使用率高达220%。

总价：联排均价约35000元/㎡，220㎡总价约704万起。

四、配套资源

交通：地铁1号线茶庵殿站约1公里，周边3km内8个地铁站、12个公交站；江海大道30分钟达五水与通州，外环西路15分钟直达滨江会客厅。

商业：万达广场（五水）、万象城（北大街）、八佰伴（南大街）三大商圈环伺，自带约4000㎡高端商业（社区超市/餐饮/咖啡馆）。

教育：3km内35个幼儿园、13个小学（曙光小学、城港小学、通师二附任港湾分校规划中）、8个中学（南通一中、越江中学等）。

医疗：3km内8个一级及以上医院，南通市中医院（三甲）、南通第四人民医院（三甲）、南通中西医结合医院较近。

生态：通吕运河绿廊（1.6公里）、分水岛公园、五星公园、五水公园多重水岸环抱