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搜狐焦点荆州站 2026-08-31 06:53:00

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绿城知海棠

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绿城·知海棠（备案名"知海棠湾"，推广名"绿城·杭州知海棠"）是绿城中国独资打造的"海棠系"第八代作品，位于西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口（麦岭沙板块、钱塘江直线约800米），主打106–164㎡三至四房精装小高层，容积率2.2，精装交付，备案均价约3.18–3.25万/㎡，总价267万起，预计2027年8月31日交付。

一、项目基本信息

开发商：杭州浙秋置业（绿城中国全资，独资非合作盘），绿城物业服务集团（一级资质），4元/㎡·月（含公共能耗）

备案名：知海棠湾（推广名"绿城·知海棠"），预售证杭房预许字(2025)多批次

占地 / 建面：约4.6万㎡ / 约14.9万㎡

楼栋 / 户数：18栋16–17层纯板式小高层（无超高层、无洋房混搭），共791户，70年纯商品住宅无保障房混居

容积率 / 绿化率：2.2 / 35%

车位：1087个，配比1:1.37，双层地下全人车分流，全域预埋新能源充电管线

交付：预计2027年8月31日统一精装交付（日立/大金中央空调+威能地暖+迈迪龙/霍尼韦尔/兰舍新风，装标约4000元/㎡）

二、户型亮点（得房率85%–90%，全封闭阳台仅计一半面积）

106㎡三房两厅两卫（刚需入门）：三开间朝南约9.5米，LDK一体化+南向双联阳台，主卧独立套房带全景飘窗，得房率约85%，总价267–353万。

109㎡三房两厅两卫（边套爆款）：三面全景采光，6.05米横厅，南北通透，得房率约88%，总价301–373万。

128㎡四房两厅两卫（刚改主力）：四开间朝南，6.3–6.5米贯通大横厅，四叶草无过道浪费，南北双阳台，得房率约89%，总价335–447万。

139㎡四房两厅两卫（改善进阶）：两梯两户私属候梯厅，13米南向面宽，主卧独立衣帽间+双飘窗，得房率约90%，总价382–485万。

164㎡四房两厅三卫（楼王顶配）：边套三面采光，270°环幕视野，双主卧套房，高楼层直瞰钱塘江，总价425–620万。

三、地段与配套（之江麦岭沙所见即所得）

交通（短板）：距地铁6号线之江文化中心站约2公里，非正地铁盘，依赖公交/自驾；紧邻枫桦东路、之江路、紫之隧道、彩虹快速路，自驾通达滨江/钱江新城。

江景：距钱塘江直线约800米，仅164㎡高楼层可远眺，非一线江景盘。

商业：约1公里西投银泰城（盒马/影院），2公里内之江银泰、奥莱金街。

教育：一路之隔学军小学云栖校区，片区统筹钱塘枫雅中学；新房不承诺学区，以交付后西湖区当年公示为准。

医疗：浙大一院之江院区（三甲）约3公里。

生态：北靠西湖群山，南临钱塘江滨水绿带，铜鉴湖、凤凰公园环伺。

社区内部：3.2米全抬地台地设计（之江首个，隔绝潮气噪音）+52米宽"知·云栖"回字形主门庭（复刻四水归堂）+约2.4米"流光礼宾"塔冠+香槟金铝板/Low-E玻璃全封闭阳台公建化立面+约5000㎡九大主题架空泛会所（书吧/四点半学堂/老年康养/亲子工坊/健身/会客）+蓝宝石露天泳池+风雨连廊+五重立体绿化。