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青岛龙湖观萃

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买房的需求并没有减少，只是多数人选择了蛰伏等待，只要产品足够动心，他们就会出手。

这一次，又是“偏执”的龙湖

说到龙湖，不得不说，它真的是楼市里一个神奇的存在。

2025年楼市分化加剧，龙湖却依然有自己的独立行情。细究龙湖这几年的产品路线，就能发现它对市场战略的精准把握和在产品创新上的近乎“偏执”。

一城一策，龙湖只做爆款

纵观龙湖在各座重要城市的打法，不难发现一条独特的路线：

不再全国撒网，而是集中火力，一城一策，一盘一爆款。

l苏州东吴原著，开盘8亿，刷新当地纪录；

l济南双盘杀进TOP10；

l烟台天曜稳居销售额第二；

龙湖仿佛在说：“我不和你比谁项目多，只比谁的项目能打。”

这种“单盘爆款”思维，本质上是对资源的极致聚焦——把最好的设计、最新的理念、最牛的配置，全部砸进一个项目里，直到它成为区域的“价格锚点”。

作为上半年仅有的两家盈利上市民营房企，龙湖一直在等一个机会宣告王者归来。

也正是龙湖单盘爆款的思维，才让龙湖观萃成为胶州人都期待的好房子。

要做，就做一座城市的“最好”

“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”。当投资置业需求消失的时候，基于自住焕新行为产生的置业需求，只会围绕是不是购房者原来熟悉的5公里生活圈，以及推盘项目的产品力是不是足够打动人心。这既是守旧者的炼狱，也是勇闯者的天堂。

而龙湖，始终是清醒的。想要让眼光锐利的客群买单，只有给出最好的产品。“好房子”在全国轮番轰炸的形势下，谁能将概念，更全面地落地为现实，谁就能占领市场的主导权。

有了北京龙湖观萃官方认证的“好房子”基因托底，胶州龙湖观萃的打造更为得心应手。在龙湖“偏执”的产品主义下，观萃成功地激发出市场隐藏的欲望。只因它创造了太多的“不可替代”与“前所未有”。

改变一座城的偏执——龙湖自造稀缺的能力

胶州近年最热门的板块之一，就是中心城区。而板块的崛起，背后其实也有龙湖的身影。

从“小透明”，到大热门，说到改变板块地位的关键，就不得不提龙湖天街。在商业领域，有一句话叫“一座天街改变一座城”，这个看似传奇的故事，在胶州真实地发生了。

据统计，早在2024年天街的出租率就已经达到了98.4%，年客流量达到百万级别，基本等于为胶州造了一个365天不打烊的活力磁场。不止商业，龙湖的到来，还带来了昱城、天钜等人居大盘，并且出资建设了一座昱华实验小学。随着教育、市政府、三里河公园等等各项配套的逐渐完善，区域人气清晰可见地热闹了起来，在这几年的时间里，龙湖其实已经把自己融入了这座城市的生活。

然而，板块越来越热，可供应的土地却越来越少。从兴起，到醇熟，天街边上基本已经没有可开发的住宅地块。这就意味着，这不仅是一次简单的购房行为，更是一次对城市核心稀缺资源的“占位”。这种机会，一旦错过，谁也不知道还要等待多少年。

对于“最好”的偏执，其实是龙湖的顺势而为

市场变了，改善逻辑也变了。在我看来，龙湖之所以对产品创新很执着，根本原因是看到了这样一种市场趋势：同质化的产品复制已经失灵了，但标新立异的好产品永远受欢迎。

也因此，我们在龙湖观萃上，看到了龙湖创造的许多革新与“惟一”。

比如，超一线标准的双会所

据说为了打造胶州最好的会所，龙湖不惜砸下了亿级成本。或许在龙湖的眼中，胶州是一座值得拥有最好生活的城市，即使北京、上海的豪宅标准，放在胶州也不算过火。

第一次亲眼看见观萃的会所，内心是震撼的。这样的产品，在胶州几乎没有出现过。为什么这么说？

首先，体量就足够出圈，约1400㎡主力会所+架空层泛会所，功能和规模都是片区里目前最大的，而且很好地形成了室内外活动的互动。

然后，是格调够高。进入会所，就能看见非常有艺术感的雕塑，地板和墙面都用了不少奢石，还有鲁绣等传统非遗工艺，加上少见的旋梯，都是看得见的高端。

最重要的是，核心功能区的打造，真的一点不输星级度假酒店。半国标级的四泳道恒温泳池、耗资百万引入进口器械的健身房、专业会馆级的瑜伽馆，都是我在胶州项目里第一次见的。而且，龙湖还贴心配了独立更衣室与淋浴间。发自内心地希望，胶州能多来一点这样的“细节控”。

再比如，景观上的“细抠”

龙湖“园林大师”的名号，看来不是白取的。最起码，我见观萃的第一眼，就被吸引了。

约80米宽的门界，像巨轮一样出现在天际，全国业主都想要的“面子”，大概就是这样了。

走进园林后，感觉并不像在逛一个社区，倒是更像走在某个公园里。大面积水景和植被搭配得恰到好处，让人瞬间松弛下来。

一道悬瀑，从天而降，据说灵感来自于崂山的“潮音瀑”，瀑面是用黑金石材加上非遗鎏金工艺打造的，反复经过了5次打样，才有了现在的空谷飞流的样子。

园内的树木都是从各地挑选出来的精品，并且采用全冠移植的方式，栽种到园林里。其中的主角，是一棵百年朴树，据介绍单棵价值就值60万，是团队历经三个月的时间，才从2000多株树木里最终选定来的。站在古树下，仿佛就能感受到自然生生不息的力量。

另外，项目还打造了龙小湖绿野仙踪主题乐园、纯林茶亭等放松空间，这些都将成为业主们未来休闲散步、社交的重要场景。

当然，最重要的是，急需迭代的户型

龙湖观萃能吸引如此多的改善客群，户型是重要因素之一。购房者们早已看腻了千篇一律的产品，直到看到观萃，才算眼前一亮。

比如建面约190平的户型，以往社区可能实用面积可能只有160㎡左右，但观萃的实际体验却接近200㎡。想想同样的总价，有人给出了多一间房空间，如果是你，你会怎么选？

而且，观萃的户型功能设计，也非常能打。拉到最大的南向面宽，就算冬天，也能享受到充足的阳光。

X弹性多功能空间，在客厅之外，拓出了一个副厅，这也是胶州没见过的。装上移门就是独立书房、茶室，拉开隔断便融入主厅，让家庭共享空间变得更大。

另外，它还设计了胶州唯一的南北双向270°IMAX 级采光面，躺在床上就能将园林景致悉数收入眼底。谁能不向往这种真实的浪漫呢？

龙湖的底牌：信用，才是最好的销售总监

当然，在目前的市场中，品牌对“自爱”的坚守，也尤为重要。

龙湖观萃赢得市场的其中一张底牌，就是许多房企已丢掉的——信用。

当行业还在“爆雷”“展期”的泥潭里打滚时，龙湖默默干了几件事：

l三条红线全绿，手握现金446亿；

l2026年前无境外债到期，所有债务不展期、不延期；

l上半年盈利30亿，去年盈利百亿。

这意味着什么？

意味着客户敢把钱交给龙湖，因为知道“能交房，还能交好房”。

在期房信任崩盘的今天，这份信用，比任何营销话术都锋利。

启示录：楼市下半场，只有“偏执狂”才能生存

龙湖观萃的热销，给行业上了一课：

l 信用是1，产品力是0

l 没有交付安全，一切产品创新都是空中楼阁。

l 爆款时代来临，别再幻想普涨，未来只有“好房子”能跑赢市场。

产品主义不是口号，是生死线，从一棵树、一扇门到一个飘窗，每一个细节都是投票器。

房企正在分化，有的在挣扎求生，有的已悄悄换挡，用“单盘爆款”切割市场。

龙湖这一刀，刺穿的不仅是胶州市场，更是旧时代的泡沫。

当潮水退去，终于看清：不是房子卖不动，而是你的房子，别人看不上。

期待观萃的热销，能搅醒更多装睡的开发商。

结语：

值得注意的一个细节是，龙湖观萃当天的开盘仪式，胶州相关部门领导也到场，共同见证胶州首座“好房子”的诞生。说明一点：人民也需要好房子，人民认为好的，人民政府自然支持。

楼市尚在调整期，但中高端客户的改善需求一直在，只要能打动人心的作品，必然也可以收获市场真金白银的正向反馈

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