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天津绿城·玉白合

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天津绿城·玉百合是位于天津市河西区的一处高端住宅项目，由绿城管理与侯台集团合作开发，主打4.0全架空洋房产品，以下是关于该项目的详细介绍：

项目基本信息

地址：河西区内江路与西海道交口东北角

项目形态：洋房（6-8-11层）/高层（17+1层）

绿化率：40%

容积率：2.0

物业费：4.28元/㎡

产权年限：70年

总户数：330户

梯户比：小高层2T4/洋房1T2

户型：小高约99-114㎡/洋房约104-115-119-131㎡

装修状况：毛坯交付

车位配比：1:1.2

行车方式：人车分流

交房时间：2027年（具体月份待定）

产品亮点

全架空洋房设计

项目采用4.0全架空洋房理念，打造“超级底盘”，整合机动车库、社区配套及公共活动空间，提升居住舒适度与安全性。

创新户型设计

洋房户型注重空间灵活性，如119㎡户型可实现LDK一体化，预留自由改造空间，满足家庭不同阶段需求。

部分户型配备外挂式阳台、270°转角窗等，增加采光与景观视野。

高端配套与服务

规划约1700㎡酒店式艺术会所，涵盖休闲、娱乐、运动、儿童成长等功能空间。

社区采用比肩五星级酒店的环岛落客方式，提升归家仪式感。

生态与景观设计

打造立体山水园林，融入江南园林造景精髓，营造“半山半水”的下沉庭院景观。

架空层顶设置玻璃天幕、观景云幕阳台，增强空间通透感。

价格与市场表现

首开价格：小高单价约3.2-3.6万/㎡，洋房单价约3.8-4.1万/㎡。

市场反馈：首开去化率一般，主要受市场竞争及实景呈现进度影响，但项目凭借创新产品力和品牌优势，仍吸引高端改善客群关注。

区位优势

位于河西区陈塘核心居住区，临近解放南路、珠江道等城市主干道，地铁6、8、10号线交汇，交通便利。

周边配套完善，与师大二附小、天津四中等重点学校为邻，同时规划有公园、商业街区等城市级配套。

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