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建发璟园，即，苏地2024-WG-Z47号地块和苏地2025-WG-Z11号地块，位于姑苏区金阊街道金门路与馨泓路交界处。

项目分为南北两区，南区是今年4月2日，建发以总价53104万元竞得苏地2024-WG-Z47号地块，成交楼面价26054元/平，溢价率23.77%。

北区则是今年7月9日，建发以底价69489万元竞得苏地2025-WG-Z11号地块，成交楼面价22800元/平。

根据规划，南区占地面积17723.6平，总建筑面积35531.39平，容积率1.15。项目拟建8栋4-6F住宅。

北区占地面积25398平，容积率1.2，项目拟建7栋6F-10F的住宅。

项目取法姑苏百园，打造“一轴一环两园十六景”的园林格局。南区借鉴可园“一泓池水”的精致典雅，打造方塘观鱼、玉溪春色等六景；北区取意沧浪亭的野逸疏朗，形成印沧浪、碧水环廊等八景。

项目已经在本月首次领取预售证，共计64套住宅房源，整体备案均价52503元/平，备案总价区间在521-1765万元，建筑面积段127.26-260.29平。

本批次房源的产品为洋房、叠墅；

洋房：15#，28套，全装修交付，整体备案均价47190元/平，备案总价区间在521-775万元；

叠墅：2#、6#，36套，备案装修类型为毛坯，整体备案均价55035元/平，备案总价区间在1006-1765万元；

项目&取证详情：户型首发！210平起！姑苏区纯新盘建发璟园最新动态

0姑苏区43号地块项目

姑苏区43号地块项目，即， 苏地2024-WG-Z43号，位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，是1月17日，苏州名城更新发展有限公司以底价36412万元竞得，成交楼面价28708元/平。

该地块用途为商住混合用地，占地面积12558平，总建筑面积28892.18平，计容建筑面积12683.58平，容积率1.01。

根据规划，项目拟建8栋3F住宅和1栋商业。

1，项目的容积率为1.01，这是一个低密的住宅社区；

2，项目的产品均为3F的联排；

3，从效果图来看，这是一个苏式园林风格的中式建筑；

4，项目自带商业、酒店；

项目详情：又一个顶豪！8栋3F联排！姑苏区新增别墅盘

相门后庄项目位于苏州市姑苏区，莫邪路以东，后庄路以北，原为苏大学生公寓！

从公示来看，地块总用地面积13234.3平，总建筑面积27523.93平，其中计容建筑面积15881.16平，综合容积率1.2，也是个低密度社区！

项目拟改造建设5栋6F洋房+叠墅产品。其中1#、2#、5#为6F洋房，3#、4#为6F叠墅。

1，小区在相门后庄，板块断供已久，该项目仅5栋6F，为叠墅+洋房，体量比较小；

2，项目官宣由朗诗绿色管理签约，则大概率是科技住宅，带有三恒科技系统；

3，项目共有三个入口，其中主入口位于西侧莫邪路上；

4，小区机动车位数200辆，其中访客车位8辆，出租车位1辆，装卸车位1辆，小区车位配比是比较高的；

5，小区内部设有中心景观区、养老服务用房和托育服务设施；

项目详情：叠墅+洋房！仅5栋！相门爆出迷你项目！也是朗诗科技住宅！

04云栖海棠里：平江新城首个墅类盘

云栖海棠里，即，苏地2024-WG-Z46号地块，位于姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南，是1月17日，苏州荣和工程建设有限公司以底价22373万元竞得，成交楼面价18022元/平。

该项目的地块用途为商住混合用地，占地面积11823平，总建筑面积22157.77平，用地面积11823平，容积率1.05

根据规划，项目拟建11栋3-8F住宅以及1栋商业。在住宅方面，9栋3F联排，2栋8F洋房。

1，项目是一个低密的住宅社区，其总容积率仅为1.05；

2，项目的住宅产品为联排、洋房，其中，以联排为主，共计9栋，仅有2栋洋房；

3，从效果图来看，项目的风格为偏新中式；

项目详情：容积率仅1.05！平江新城首个墅类盘登场！8栋联排+2栋洋房，两大户型已曝光

城投平江新城55号地块项目，即，苏地2023-WG-55号地块，位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，是10月18日，苏州城投保障房有限公司以底价57604万元竞得，成交楼面价10506元/平。

地块用途为商住混合用地，占地面积29519平。

根据公示信息，项目总建筑面积82561.23平，计容建筑面积54829.73平，整体容积率1.857，其中，住宅容积率1.93。

根据规划，项目拟建7栋住宅、1栋商业和酒店。

其住宅部分，拟建7栋10-17F住宅，其中1栋10F洋房、2栋16F小高层、4栋17F小高层。

1，先前该项目当时出过规划，不过这次规划是有所变化的，楼栋数量且少了，从原先的8栋调整为7栋了；

2，该项目的产品为洋房、小高层，其中以小高层为主，仅有1栋洋房；

3，从效果图来看，该项目的外立面风格为现代化简约，较为时尚；

4，其住宅部分，含182套定销商品房和普通商品房，可以分割销售；

5，普通商品房部分装修标准≥2000元/平；

6，该地块定销商品房销售方式为现房销售；

项目详情：规划确定！平江新城仅剩一个纯新盘！爆仓板块也快房荒了？

06胥江澜岸，即，苏地2023-WG-51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，是8月31日，苏州市胥江致新城市发展有限公司以底价147346万元竞得，成交楼面价13035元/平。

项目的地块用途为商住混合用地，占地面积56841平。

根据公示信息，项目总建筑面积164026.34平，计容建筑面积112902.71平。其中，住宅用地（B区），占地面积13814.4平，建筑面积95266.71平，计容建筑面积64339.58平，容积率1.4；商服用地（A区），占地面积3535.52平，建筑面积68759.63平，计容建筑面积48563.13平，容积率4.5，建筑高度150米。

根据规划，项目拟建12栋15-17F住宅和1栋31F商业大厦；

其住宅部分，拟建12栋15-17F住宅，其中2栋15F小高层、4栋16F小高层、6栋17F小高层；

1，其住宅部分的产品均为小高层；

2，根据要求，项目住宅的外立面以铝板、石材、玻璃幕墙为主，从效果图来看，项目的风格为现代化，时尚；

3，其A区打造的是胥江片区制高点，其建筑高度150米；

4，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

5，项目的建筑户型面积≥120平，其140平以下户型不超过总户数的30%；这是一个纯改善的住宅社区；

6，值得注意的是其住宅的北面，即A区地块内有一座变电站；

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