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1、招商原颂

位置：地处光谷大道以东、武汉东站旁

产品：810套，计容住宅共9万㎡，户均面积112㎡

开发商：招商代建 容积率：2.5

楼面地价：8275元/㎡（B地块住宅9673元/㎡,A地块商业4549元/㎡）

毛坯|精装修：暂定毛坯

基础简介：

规划有8栋住宅，6栋33层高层、1栋26层高层，1栋19层高层。项目户均面积112平，额外户均赠送面积有19平，项目整体还是偏刚改。项目临佳园路配有8栋独栋商业，面积为1835㎡；整体呈现围合式布局，留有中央景观花园。还有一个2000平幼儿园。

楼栋解析：2#，3#，7#，8#，9#预计是100/120的T4户型。1#，5#，6#为项目楼王产品，T2的配置，猜测均为140平户型设计。

项目点评：

1、产品是核心卖点，超高颜值加超高得房率，无超高层容积率2.5在关山低的。

2、学校不确定对口哪里，大概率光谷9小或者12小，去光谷一小概率不大。

3、地铁2号线、11号线需要穿过隧道，距离不算近。

4、近关山，区域短期无新品入市处于市场无竞品状态，产品刚改总价可控。

5、预计项目热度持续在线，对这个项目比较乐观。

。

二、光谷中心城板块

1、深业翠微谷

位置：光谷四路与九峰一路交汇处，旁边目前是中建汉韵公馆

产品：项目整体规划1200户，19栋住宅，普遍为13 层-18-25层的小高层和高层，平均152平，属于改善楼盘，其中部分楼栋属于阳台，四代住宅的空中花园平均在18个平方，还是非常大的。

开发商：深业集团（深圳国企），目前在武汉只开发过深业泰雲府

楼面地价：3089元/㎡

毛坯|精装修：毛坯

基础简介：

规划建面约125-240平的户型产品。全盘独梯独户设计。容积率约2。除了住宅部分，A地块还配套有3400平的商业和6班制的幼儿园。该项目整体属于第四代住宅，错层分布有较大阳台，但有部分楼栋是封了阳台也就是属于类四代住宅。

项目点评：

1、项目定位改善，而且多数属于小高层的四代住宅。

2、学校九峰板块，学校一般对口光谷一初。

3、地铁11号线近在咫尺，属于地铁盘。

4、高新大道位置不错，距离大悦城商圈也近，配套很便利。

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