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板块位置上，三墩板块北面是三墩北、勾庄，东临祥符，西近云谷
南面则是很多人爱拿来做锚点的蒋村和紫金港板块
项目位于板块内的最西侧，离三墩核心居住区很远
详细的周边情况，我们从北开始顺时针介绍一下
a.北面方向
项目北面是教育用地，早前规划有18班初中，不过后续没有进一步的进展
再往北是数智交院的研究中心独栋，属于综合型勘察设计企业的办公用地
向北约400米是一块27794平的规划宅地
约650米就是三墩北新盘【润启未来之城】，项目未做实景示范区，我已经做了测评，可见《又又又是非实景？三墩莲池路TOD，润启未来之城值得吗？附5盘横评》一文
这里要重点说下：润启自带的商业，算是西源赋未来重要，甚至仅有的近距离商业配套
根据现场实测结合后期规划，未来步行距离约900米
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路线稍微有点弯绕，只说距离其实还行，不算很远
b.东面方向
东面紧邻河道，部分叠墅户型会有沿河景观
其他其实没有什么好说的，就是大片的产业园区和写字楼
从项目出发，步行向东走约1公里，才能走出这片园区范围
产业园区内有部分餐饮配套，比如杭州数字信息产业园内就有沙县小吃、土菜馆、瑞幸咖啡等
c.南面方向
除了玖樾西源赋和保利3.0地块外，南面过振华路后还有一块规划宅地
建面仅8100平，这个大小应该不会做正常住宅了，没有查询到具体的规划用途，有了解的可以评论补充下
向南约1.5公里过留石高架后，就是蒋村板块和浙大紫金港校区
高架+产业园造成的割裂还是很明显的，现阶段项目和蒋村板块的距离看似很近，但是市场的认可度还是天差地别
d.西面方向
项目西侧紧邻写字楼凯迪仕、集智港，建筑高度分别为80米和100米
向西约220米就是项目和【润启未来之城】共享的不利因素——长深高速
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根据AI反馈，高速300米范围内有明显噪音、粉尘影响
不过西源赋比润启要好的是，地块和长深高速间有写字楼做物理阻隔
而且地块分布也是西侧高层，东侧叠墅的排列形式，叠墅产品的静谧性相对还是有保证的
另外地块距离铁路线也有约820米远，基本没有影响
西面约350米就是回迁房和安居、山汐云庭、双云里
不过因为长深高速的阻隔，从项目出发至少步行1公里才能到达，可以认为和这三个回迁房不太会有日常联系
西面约1.4公里就是阿里云谷和菜鸟云谷
整体一圈盘下来，你会更感觉自己是在看一个商业写字楼的环境，而不是住宅区的环境，更不用说低密豪宅区了
全程可拍照的项目，下文所有图片均为本人实拍。
项目大门长这样，没有做无障碍通道
公区配置方面，有私宴厅、健身房、恒温泳池，因为体量不大，配置也不算多
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园区造景方面，做了下沉式庭院，庭院是新中式+日式风格，红色廊桥很有记忆点
立面方面是仿石纹铝板+格栅，不过细看有点涂料质感，质感不突出
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来到室内，户型上中规中矩，只有主卫是明卫，剩余两个卫生间都是暗卫
值得肯定的是做到了卧室开间均朝南
同时卧室层的休息厅基本都有窗或阳台
装标方面
a. 厨房配置方太烟灶，瑞族洗碗机、蒸烤箱、冰箱，带末端净水
b. 卫生间主卫用了劳芬的浴缸、马桶、台盆，客卫是 TOTO 马桶、唯宝台盆
c. 全屋三大件是博世地暖、东芝中央空调、霍尼韦尔新风，搭配摩根智能家居
d. 室内墙面为墙纸交付
整体来说算是叠墅的中等水平，没有明显亮点
根据我在《警惕低密价值陷阱！杭州113个低密新盘扎堆，这5个坑别踩…》中的判断，低密类产品重点关注三个方向：
a.稀缺性，具体来说就是和中心的距离以及和景的距离，资源越独有越稀缺
b.圈层属性，即客群是否纯粹。核心是潜在人群对地块的认可度，以及后期客户池有多深
c.无不利因素，即是否有会打破“极致的居住体验”的因素。相对应的，不利因素的影响会较常规高层更大
在此基础上，是常规的配套、教育、地铁等因素。如果前三者能较好满足，那么其余因素是可以为之让步的
将这些因素通过权重量化评分，让我们带着新的视角再回头看这个项目
同时为了便于直观感受评分，在此选取价位接近的【紫金宸庐】【鸣涛里】【宸风逸庐】作对比，对比结果可见每小节图片
（需要原表文末扫码领取）
稀缺性重点关注景观、区位、稀缺性三方面。
1.景观稀缺性
仅东面临河有基础沿河景观
属于城市里随处可见的普通河道景观，对项目加成一般
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