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南京鼓楼g96地块售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）
南京鼓楼g96地块售楼处电话:400-002-9578转6666【售楼中心】
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原本规划高度300米的超高层建筑，直接被拦腰截断变成150米，鼓楼滨江这栋高楼成为了焦点。日前，《南京市鼓楼区滨江片区控制性详细规划》MCb030-08规划管理单元图则修改（公众意见征询）文件出炉。文件显示，此次调整的规划管理单元图则位于鼓楼西北部，东至郑和中路、西至江边路、南至中山北路、北至建宁路，用地面积约29.56公顷，属于鼓楼滨江板块的1号地块。
2010-2012年中冶砸下256亿巨资“鲸吞”鼓楼滨江1、2、3号地，一举成为全国地王，2013年利用鼓楼下关两区合并的契机，进行大规模资产包分割转让。2014年5月，中冶集团发布股权转让公告显示，鼓楼区江边路以西、北至建宁路、南至公共路、东至大唐东路，占地总面积超4.58万㎡地块转让给龙湖集团，做价约25.3亿。这也是龙湖首次登陆南京。而此次规划调整的地块正是在11年前的鼓楼滨江龙湖综合体地块内。
规划文件显示：拟修改地块东至哈尔滨路，西至江边路，南至公共路，北至大唐北路，用地面积约1.37公顷。其中08-05地块未建，08-06地块局部已建，主要功能为商办（酒店式公寓）。
此次规划修改主要为地块容积率和建筑高度的调整：
08-05地块容积率由≤12.00调整为≤14.00，建筑高度≤300米调整为≤150米；
08-06地块容积率由≤4.50调整为≤4.80，建筑高度≤60米调整为≤100米。
退出高楼数字竞赛！鼓楼滨江300米高楼变150米仔细对比可发现08-05地块为龙湖鼓楼滨江综合体地块内原规划的300米江景SOHO，目前仍未建。
值得一提的是，08-05地块的高度虽然从300米降低到150米，但容积率却从≤12调为≤14，这是怎么回事？实际上，容积率和建筑高度并非简单的正比关系。容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。要实现一个较高的容积率，有两种基本途径：向上发展：建得更高（增加建筑高度）。向外发展：覆盖更多土地（增加建筑密度/占地面积）。显示，今天的这则调整，选择了第二条路。
沉寂8年，龙湖春江紫宸最后一栋楼最快10月上市此次规划调整的另外一幅地块08-06地块，容积率由≤4.50调整为≤4.80，建筑高度≤60米调整为≤100米。而此次调整的地块，正是龙湖春江紫宸10号楼所在位置。龙湖春江紫宸位于鼓楼区江边路以西1号，是鼓楼滨江板块的拓荒盘，它距离5号线静海寺站仅约100多米。项目西边就是中山码头以及风景秀丽的长江风光带，环境非常好。
龙湖鼓楼滨江综合体地块规划打造约40万方滨江城市综合体，包括16栋高层住宅，分为3期开发，以及江景SOHO、地铁商铺和约300米高的地标办公。其中，高层住宅部分便是龙湖春江紫宸。龙湖春江紫宸首开992套房源，均价约2.18万/㎡，当时引起了超3000人的疯抢，992套房源基本卖完，销售金额高达18亿元，也创下当时南京历史上单盘首开销售金额最高的纪录，令人咋舌。
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