南京联发 雨花新樹售楼处电话—售楼中心—已认证

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南京联发·雨花新澍（“雨花新樹”或为名称差异）是联发集团在南京雨花台区软件谷板块打造的四代住宅项目，定位为“新青年社区”，主打小户型、低总价、高得房率和智能化配置，适合年轻购房群体。 以下是详细介绍：

一、项目基本信息

位置：南京市雨花台区铁心桥街道荷雨路与荷月路交汇处东北侧，地处中国（南京）软件谷核心区域。

开发商：联发集团南京房地产开发有限公司。

物业类型：住宅，产权70年。

规划：项目占地6.77万㎡，容积率2.4，规划17栋16-33层住宅，总户数1630户。

户型面积：主力户型建面约69-130㎡，涵盖两房至四房，全系户型均有露台赠送。

价格：楼盘均价约31654元/㎡（雨花台区均价），具体总价因户型而异，预计200多万起。

二、项目亮点

年轻化定位：

项目主打“新青年社区”，针对年轻购房群体设计，提供小户型、低总价的产品，降低购房门槛。

户型设计务实，如69㎡两房户型拥有4.8米大客厅，95㎡三房户型配备双卫，满足年轻人独立办公、家庭聚会等多样化需求。

高得房率：

项目得房率普遍接近或等于100%，实现“空间平权”。例如，69㎡两房户型通过巧妙设计，空间利用率极高，甚至在某些方面超越了市场上许多80多平米的两房户型。

户户配备露台、飘窗等赠送空间，结合承重墙外置技术，打造可随家庭阶段变化的“留白我厅”。

智能化配置：

引入华为鸿蒙全屋智能系统，支持无感通行、一键呼梯、远程控温等功能，一部手机即可管理社区生活。

社区配备天使之眼、访客地图等智能安防系统，提升居住安全性。

丰富配套设施：

项目拥有约1500㎡下沉式会所及8座架空层泛会所，涵盖健身房、书吧、电竞房、四点半学堂等空间，且交付后5年内免费开放。

小区内规划有约2614㎡的集中绿地、1738㎡的全民健身设施区、儿童游乐场和老人活动场地，充分考虑了不同年龄段居民的需求。

优越地理位置：

项目距地铁S3号线铁心桥站仅约600米，2站可达南京南站，3站直达河西，同时临近软件大道、绕城高速等主干道，形成“三横四纵”路网，通勤效率显著。

周边商业配套完善，紧邻雨花客厅、世茂52+、楚翘城等商圈，快速到达盒马、山姆会员店等商业中心。

教育资源丰富，南侧有即将开学的南师附中，小区临近南京市雨外幼儿园、南京市软件谷小学等学校。

三、用户评价

正面评价：用户普遍认为项目地段优越、交通便利、配套完善，尤其是小户型设计和智能化配置受到年轻购房者的青睐。项目自启动以来，软件谷的年轻人便对其充满期待，热度持续攀升。

风险提示：目前项目具体上市节点待定，购房者需关注后续价格信息及开盘动态。

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