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武汉保利星奕

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保利·星奕是保利发展"奕系"高端产品线武汉首作，位于洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处（武昌新二环、5号线张家湾站约200米），主打105–143㎡三至四房准四代低密小高层，毛坯交付，参考均价高层约1.4万/㎡、小高层约1.55万/㎡，总价150万起，2026年5月首开，预计2028年1月13日交付。

一、项目基本信息

开发商：武汉林海房地产开发有限公司（保利发展，央企），保利物业，2.68元/㎡/月

备案名：保利星奕（光霞村K6地块，P(2025)231号）

占地 / 建面：约4.38万㎡ / 约12.24万㎡

楼栋 / 户数：10栋（8栋9–17层小高层+2栋26层高层），共721户

容积率 / 绿化率：2.0（白沙洲板块最低）/ 35%

车位：725个，配比1:1.1

梯户比：小高层一梯两户，独立电梯前厅，得房率100%–110%

交房：预计2028年1月13日，毛坯交付

二、户型亮点（准四代，覆盖刚需到顶改）

105㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）：三开间朝南，南北通透，LDKB一体化，双卫设计，总价约147万起。

129㎡ 四房两厅两卫（主力走量）：四叶草格局，电梯入户，南北通透，私密性强，总价约181万。

武汉保利星奕

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131㎡ 四房两厅两卫（进阶款）：四开间朝南，大面宽，总价约203万。

143㎡ 四房三卫（楼王顶配）：双主卧套房+南北双阳台+大横厅，得房率约105%，总价约222万。

三、地段与配套（所见即所得）

交通（核心王牌）：距地铁5号线张家湾站约200–300米，步行3–5分钟；紧邻杨泗港快速路（约160米）、白沙洲大道，自驾15分钟到武昌核心、跨江到汉阳/光谷；12号线已通车、11号线四期在建。

商业：200米内烽火江城荟、张家湾夜市；1公里内保利上城荟；2.5公里龙湖白沙天街、3公里洪山万科广场。

教育（规划对口）：土拍文件约定对口洪山十小（约400米）+洪山实验外国语中学滨江校区（约850米），后者为洪外直属分校、2025年开学；最终以交付后洪山区教育局当年划片为准。

医疗：1.5公里湖北省妇幼洪山院区、1.8公里省人民医院洪山分院（均为三甲）。

生态：八坦路公园（约600米）、光霞公园（在建）、洪山江滩（约2公里）环伺。

社区内部：约2600㎡下沉式全功能会所（恒温泳池+健身房+私宴厅+国医馆+水晶穹顶花房）+约2100㎡下沉庭院+35%绿化+公建化立面。

四、客观短板

学区待验证：洪外滨江2025年才开学，2028年才有首届中考成绩，非已验证名校。

交付较晚：2028年初交付，加上装修等待期较长，急入住家庭慎选。

临路噪音：部分楼栋临近烽胜路等城市道路，低楼层存在车流噪音，优先选园区内侧。

商业偏生活化：周边以社区底商、夜市为主，高端轻奢商业需前往楚河汉街等核心商圈。

26层高层性价比弱：2栋高层削弱了2.0低密的纯粹性，优先选9–17层小高层。

毛坯交付：需自行承担装修成本与时间。