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上海绿城潮鸣东方是位于徐汇滨江核心区域的高端住宅项目，以稀缺地段、卓越产品力和完善配套为亮点，适合追求极致生活品质的高净值人群，但需关注其高总价和低房源数量。 以下是详细分析：

一、核心亮点

地段稀缺性

核心区位：项目坐落于徐汇滨江核心区域，紧邻西岸金融城，距黄浦江仅约350米，坐拥稀缺江景资源，实现“一线江景+核心区位”的完美融合。

交通便捷：周边地铁4、7、12号线环绕，内环高架、打浦路隧道、龙华中路等主干道交汇，出行极为便捷。

产品力卓越

低密设计：规划3栋高层住宅，仅120套房源，保证了居住的私密性和纯粹性。

户型面积：涵盖274-584平方米，主力户型为285㎡和320㎡，均采用四室两厅四卫布局，宽敞明亮，满足各种家庭结构的居住需求。

得房率：高达82%，远超同级顶豪项目，让每一寸空间都物超所值。

建筑设计：由gad等国际团队操刀，以“高技派建筑”为理念，南北立面几乎全为落地玻璃，提升采光和通风效果，营造通透开阔的空间感。建筑立面采用独特的“申江叠浪”波浪线条设计，别具一格。

社区景观：打造12米高差的三层立体山水景观，超大下沉庭院、全域风雨连廊以及40米超长空中泳池等配套设施，为业主提供丰富多样的休闲娱乐空间。

会所公区：由酒店设计品牌与艺术策展团队跨界打造，每一处细节都彰显着高端与精致，满足高净值人群对品质生活和美学追求。

配套完善

商业配套：西岸金融城（建设中）、西岸中环、复地御江庭、正大乐城、绿地缤纷城等大型商业设施林立，满足日常购物、休闲娱乐等各种需求。

教育配套：西侧紧邻南洋中学、宋庆龄小学和幼儿园（建设中）等多所优质学校（具体入学政策以教育局公示文件为准），为孩子的成长提供良好的教育环境。

医疗配套：直线3km范围内有众多医院，为家人的健康保驾护航。

生态配套：南临徐汇滨江绿地公园，平时散散步、放松放松心情，十分合适。

二、价格与购买建议

价格区间

备案均价：19.5万元/平方米，刷新徐汇区新盘均价纪录。

总价区间：主力户型总价区间在4123万元至1.54亿元，顶层复式单价更是高达26.52万元/平方米。

购买建议

适合人群：项目适合追求极致生活品质、有足够经济实力的高净值人群。

风险提示：

房源稀缺：项目仅120套房源，竞争激烈，需提前关注认购信息。

总价高昂：主力户型总价超4000万元，需根据自身经济实力谨慎选择。

限售政策：项目认购率近160%，触发上海市5年限售政策，需关注政策影响。

三、市场表现

首开售罄：项目于2025年5月11日首开即售罄，120套房源吸引191组认购，认购率近160%，总销售额达69.88亿元。

市场热度：项目刷新徐汇区新盘均价纪录，成为上海单价第二贵住宅项目，市场关注度极高。

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