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中海·东湖玖章

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中海·东湖玖章是中海地产在武昌内环中北路打造的"双湖+双学区"改善标杆，位于东亭地铁站口，主打125-175㎡精装大平层，预计2026年11月交付。

一、项目基本信息

位置：武昌区中北路与黄鹂路交汇处，东亭地铁站口，紧邻东湖与沙湖。

规模：占地约5.37万㎡，总建面约21.7万㎡，容积率4.04，共10栋、1353户，车位比1:1.3。

产品：建面约125-175㎡三至四房，2梯2户/3梯3户，70年住宅产权。

交付：带装修交付，预计2026年11月30日交房。

物业：中海物业管理有限公司，3.2元/㎡·月。

二、建筑与园林亮点

1. 灰金公建化立面

由上海柏涛北京公司设计，浅灰真石漆+亮银与香槟金铝板线条，融入飞檐、庑殿顶等东方元素，最高建筑139.6米。

2. 吕字型双围合园林

南北两个居住组团，中央纵向城市绿廊贯穿全园，串联入口序庭、林下步道、下沉庭院、会所中庭、阳光草坪、宅间花园六大景观层次。

3. 湖光艺术馆

由CCD设计，配下沉会所、架空层泛会所，涵盖书画策展、亲子工坊、静阅、休闲、轻社交等多元场景。

4. 翡翠绿奢石门厅

主入口采用整幅翡翠绿奢石整墙+极简金属挑檐+线性柔光灯带，打造酒店式城市界面。

三、户型与价格

项目整体参考均价约31500元/㎡，一房一价。

1. 125㎡三房（入门款）

格局：3室2厅2卫，紧凑实用，得房率约85%。

总价：约340万起。

2. 141-153㎡四房（主力款）

格局：4室2厅2卫，四开间朝南，LDK客餐厨一体化。

亮点：大面宽小宽厅，采光好，实际得房率高。

总价：141㎡约353-381万，153㎡约383-413万。

3. 172-175㎡四房（顶配款）

格局：4室2厅3卫，三开间朝南，南向双套房。

亮点：优化后得房率约85%，套内使用面积约146㎡，南北通透，空间阔绰。

总价：172㎡约430-464万，175㎡约551万。

四、配套资源

交通：步行约100-130米至地铁4号线东亭站，约800-990米至8号线省博湖北日报站；紧邻中北路、二环线，经沙湖大道可连长江隧道。

教育：项目配建武汉小学华中金融城校区+武珞路实验初级中学华中金融城校区九年一贯制学校（总建筑面积约2.5万㎡，规划24+12班，预计2026年9月启用），另配建幼儿园；业主可通过地下车库直通学校。

商业：自带约8万㎡商住混合商业，一街之隔世纪彩城底商，800米到麦德龙，2-3公里覆盖楚河汉街、武汉SKP、群星城、新世界百货等。

医疗：3公里内覆盖武汉大学中南医院（三甲，约2.7公里）、梨园医院等多家医疗机构。

生态：距沙湖公园约400米，距东湖风景区、湖北省博物馆约1公里。

五、核心优劣势

优势：武昌内环中北路稀缺地块；85%高得房率+双一梯队学区+双地铁+央企中海交付；10栋中有7栋高区可享东湖、沙湖双湖景观。

短板：容积率4.04、绿化率30%偏高，超高层密度大；紧邻中北路与黄鹂路，低楼层有噪音影响