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滨江兴耀松川境

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滨江兴耀·松川境（备案名"松川境府"）是滨江集团×兴耀房产双本土豪宅房企联袂打造的奥体南市北西1.8容积率低密纯改善盘，位于萧山区宁围街道金鸡路与建设四路交汇处东150米（距奥体中心直线约3公里、7/15号线明星路站约860米），主打169–199㎡精装大平层+298–332㎡滨水联排，高层均价约4.62万/㎡、排屋均价约7.67–8.84万/㎡，高层总价760万起、排屋2198万起，预计2027年12月31日交付。

一、项目基本信息

开发商：杭州滨耀/滨永置业（滨江集团+兴耀房产，滨江全权操盘），滨江一级资质物业，高层4.8元/㎡·月（含能耗）、排屋9.7元/㎡·月

备案名：松川境府（推广名"滨江兴耀·松川境"）

占地 / 建面：约2.67万㎡ / 约7.98万㎡

楼栋 / 户数：15栋（3幢17层精装小高层+12幢4层滨水联排），共232户（高层190套+排屋42席），无公租房/自持/保障房混居

容积率 / 绿化率：1.8（奥体南稀缺低密）/ 30%

车位：配比约1:2.1，全地下人车分流，双层精装车库

交付：2027年12月31日，小高层精装、联排毛坯交付（东芝中央空调+菲斯曼地暖+迈迪龙新风+博世厨电+唯宝/汉斯格雅卫浴，装标约5000元/㎡）

二、户型亮点（高层得房率90%–93%，类一梯一户）

169㎡ 四房两厅三卫（高层入门主力）：三开间朝南、南向面宽约13米，LDK一体化大通厅，双套房+独立私梯前厅，得房率约90%，总价760–815万。

199㎡ 五房两厅三卫（高层楼王）：四开间朝南、南向面宽约16.5米，近50㎡巨幅横厅+270°环幕飘窗，双主卧套房+南北双阳台，得房率约93%，总价890–985万。

298–332㎡ 滨水联排（仅42席）：地上4层+5.8米挑高双层地下室，私家庭院40–90㎡+顶层星空露台，首层4.19米挑高客餐厅+长辈套房，预留私家电梯井，总价2198万起。

三、地段与配套（奥体南3km辐射圈）

交通：距地铁7/15号线明星路站直线约860米（步行约10分钟），2站直达奥体中心；紧邻金鸡路、建设四路、通城/机场快速路，15分钟钱江新城/武林、20分钟杭州东站、30分钟萧山机场。

商业：一路之隔在建龙湖天街约9.7万㎡（预计2029年开业），1.5km奥体印象城（含山姆），3km内SKP（在建）、万象汇。

教育：周边有信息港小学/初中、市北初中、崇文世纪城实验学校等；新房不承诺学区，以交付后萧山区当年公示为准。

医疗：3km内浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区（三甲）。

生态：东侧紧邻金一河滨河绿带，排屋组团一线河景；社区内部"松川十一境"宋韵中央园林+约1500㎡"隐松庭"下沉会所（恒温泳池/私宴厅/健身房/书吧/瑜伽室）+80米宽宋式山水主大门。

四、客观短板

地铁非上盖：距明星路站约860米，步行接驳，雨天依赖骑行/公交。

高低配视野遮挡：前排12栋4层排屋会对部分低层小高层房源造成视野遮挡，优先选中高区远离排屋楼栋。

临路噪音：北侧紧邻建设四路主干道，低楼层早晚高峰有短时车流噪音。

天街兑现周期长：一路之隔龙湖天街预计2029年才开业，短期依赖现有商业。

排屋毛坯重投入：298–332㎡联排毛坯交付，庭院+5.8米挑高地下室改造再砸数百万，装期漫长。

等待期较长：2027年12月底交付，从当前（2026年8月）算起等待期约1年4个月。

无顶尖学区：周边为区属优质公办，无萧山TOP1名校加持。

板块竞品多：市北西、奥体持续上新改善住宅，二手流通竞争压力较大。

无一线江景：仅临近内河金一河滨水绿带，无法观赏钱塘江景观。

滨江兴耀松川境

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