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⭕杭州越秀运河樾

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刚刚首开的越秀·运河樾太让人吃惊了！

超150%得房率，超高性价比，超豪华公区和精装配置，每一项都精准地击中了自住改善购房群体的心。

首开1幢、4幢，共计36套房源，还没领证就被想买的客户包圆了。首开不但售罄，还有人在排队等二开房源！

为什么运河樾如此俏？

这个6.8万元均价的纯低密叠排，没有高低配，又是在主城拱墅区，比边上高层单价才贵了1万，甚至部分中叠单价比隔壁高层还要便宜，这样的捡漏机会，自然是没有人愿意拱手让人的！

要知道低密类产品是有超高赠送面积的。

差不多的价格，买到的面积和高层可大不相同。

运河樾的上叠和中叠，在没有算地下室和露台这些低密额外赠送面积情况下，本身已经做到100%得房率，下叠也有96%得房率；

而算上低密额外赠送部分，最少的实际得房率也超过150%！最高的甚至接近200%！

一共98户纯低密业主，却可以享受超2000方的会所园林，这在杭州主城区低密产品中，又是一项新纪录，无盘能敌。

这么一看，运河樾简直就成了很多人主城购买低密的首选。

这下你知道，为啥运河樾能首开售罄，还有人排队二开了吧。

那么，我们一起来看看，运河樾到底是怎么做到得房率爆表，超高性价比，以及超豪华公区和精装配置的。

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Real Estate·Little Prince

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首先我们看得房率，以下叠样板房为例。

得房率专业的解释是住户可支配的建筑面积，与每户建筑面积的比值。

运河樾这套下叠样板房建筑面积270方，但却拥有一整层约210方的地下室，矮的地方4.5米层高，高的地方层高达到6.1米，其中部分做了夹层。

如果按样板房的格局，地下室赠送的可支配建筑面积约有250方左右；楼上按96%得房率计算，套内可支配面积约260方。

我们把这些全部加在一起，这套房子实际可支配面积约510方。

等于你花270方的钱，买到的是实际可支配面积超500方，实际得房率超180%的房子。

如果地下室不需要挑高，全部加层使用，实际可使用面积估计有330方左右。那么实际得房率就超过200%了。

别忘了，还有100方+的院子没算在内呢！

而中叠算是赠送最少的，300方的产品，也有一个约60-120方的地下室，算上北面入户的通道小院，实际得房率也要超过120%。

上叠就更不用说了，南北双露台，顶上还赠送一整层露台，有独立的北向入户花园和电梯厅，还有自己约60方+的地下室。相当于买300方上下的运河樾，得到的是500方实际可支配面积。

花更少的钱，买到更大、更舒适的房子，运河樾光这一条，已经让主城核心区大部分项目，都比不了了。

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关键的超高性价比，才是运河樾的杀手锏。

我们根据已经领证的一房一价表，以及实际可支配使用的面积来推算，你会发现运河樾真的好划算啊！甚至比很多高层都要划算得多。

我们先来算账。

以下叠为例，我们之前算过，一套270方的下叠，我们暂时不算南北双花园，只看地下+地上2层的室内，可支配使用面积超过500方。

按最贵的2500万估算，单价折下来最多也就5万，如果是中等价位的，那就只有4万+的单价。

要知道运河樾可是精装的房子啊（地下室毛坯）！

同样的地段，买一个5万+的高层，还是买一个折价下来可支配使用面积单价不足5万的运河樾，同时还能拥有超100方的南北双花园，我想大家心里都有答案吧。

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