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上海张江金茂府是位于上海市浦东新区的高端住宅项目，由申迪集团和中国金茂联合开发，是浦东首个金茂府 3.0 系迭代升级之作。以下是其详细介绍：

基本信息

位置：浦东新区秀宁路 88 弄，坐落于张江科学城核心板块，占位 “科创走廊 + 城市副中心” 双重区位优势。

规模：总建筑面积约 25 万平方米，分为南北两区开发，北区容积率仅 1.8，规划 8 栋 5-16 层洋房；南区容积率 2.2，规划 6 栋 11-18 层小高层。

户型：主力户型为建面约 153-190㎡四居洋房与 110-135㎡三居小高层，其中洋房产品占比达 60%，是张江科学城唯一的纯四居低密社区。

价格：均价约 6.3-6.6 万元 / 平方米，总价千万起。

周边配套

交通：距在建 21 号线张江站仅 800 米，步行 10 分钟可达，该线路预计 2026 年通车，3 站直达金桥副中心，5 站衔接 13 号线进入市中心；自驾经中环高架 15 分钟可达陆家嘴，25 分钟抵达浦东机场。

商业：3 公里内拥有 16.6 万㎡陆悦天地商业体，已于 2025 年上半年开业，引入寰映影城、左庭右院、24/7 FITNESS 等超 400 家品牌；1 公里内规划邻里中心，5 公里范围内还有长泰广场、张江科技园配套商业等成熟商圈。

教育：周边张江实验学校、民办华二等 K12 优质资源齐全，上海科技大学、复旦大学张江校区等高校近在咫尺。

医疗：距上海市浦东医院（三甲在建）仅 2 公里，张江社区卫生服务中心步行可达。

生态：紧邻川杨河滨水公园与中环湿地公园，社区内部绿化率高达 38%。

社区配套

会所：配备约 1800㎡6S 私享会所，含恒温泳池、健身中心、艺术沙龙等功能区，宝格丽风吧台与螺旋楼梯成为网红打卡点。

景观：社区内部由 CCD 大师团队打造 “一轴两园” 景观体系，所有楼栋及园林均已实景呈现。

物业：国家一级资质金茂物业提供 24 小时管家服务。

产品特色

建筑风格：建筑融合横沔古镇水乡韵味与现代极简美学，米白石材搭配古铜色金属线条，局部玻璃幕墙勾勒出轻盈天际线。

科技系统：采用金茂府 3.0 系的科技系统，包括毛细管网辐射系统、全屋 24 小时置换式新风系统、末端净水处理系统等，还采用了系统降噪等科技手段。

得房率：得房率达 85%-94%，较区域平均水平高出 12-20 个百分点。

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