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绿城·臻园

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绿城·臻园是绿城中国在广州番禺市桥黄沙岛打造的岭南风格纯墅社区，也是绿城进入华南的首个低密项目，2026年6月正式亮相，全盘仅54席（叠墅28套+合院26套），容积率1.1，是广州主城近十年罕见的江心岛纯墅盘。

位置：广州市番禺区市桥街道黄沙岛环岛路，市桥水道环绕的天然江心岛，距番禺广场地铁站直线约700米-2.5公里（不同资料口径略有差异）

规模：占地约1.74-4.45万㎡，总建面约1.91万㎡，共54户（叠墅28套+合院26套）

指标：容积率1.1，绿化率35-45%，车位配比约1:2.5

开发商：广州绿兴房地产开发有限公司（绿城中国全资控股）

物业：绿城服务（国家一级资质），叠墅8.5元/㎡·月、合院12元/㎡·月

交付：毛坯交付，合同约定交付时间存在2027年6月、2027年12月、2028年3月等多种口径，以购房合同为准

江心岛绝版地块：三面环市桥水道，南向约500米一线江岸线，距江边直线约80米，户户可享江景、无高层遮挡，270°环幕视野

岭南风格立面：特邀英国AAM建筑师事务所操刀规划，融合国际视野与岭南文化，是绿城"别墅博物馆"的华南新藏品

六进式园林：参考海山仙馆造园理念，从入口到江景层层递进，搭配约2000㎡望江会所（私宴厅、茶室、健身、水疗）

高拓展空间：叠墅得房率约87%-89%、合院约91%（不含赠送），叠加庭院、地下室、露台、夹层等附赠空间，实际使用面积远超产权面积

备案单价区间约4.2万-8.5万/㎡，一房一价，具体以售楼处公示为准。

叠墅 245-306㎡（主力款）：上下双叠独立入户，下叠带南向私家庭院+双层挑高地下室，上叠配顶层星空露台+江景观景阳台；叠墅总价约880万-2000万

合院 318-600㎡（顶配款）：独门独院，私家庭院+5.4米层高地下空间+270°环幕采光，2层挑高客厅；合院总价约2000万-6000万，头排临江合院单价破10万

优点：江心岛+1.1容积率绝版稀缺、绿城全资开发与绿城物业双背书、岭南风格产品力、六进式园林+望江会所、周边市桥成熟配套现成（番禺广场商圈、永旺梦乐城、省一级学校均在3公里内）

注意点：江心岛进出经桥梁，高峰期偶有拥堵；毛坯交付需自行装修；总价门槛较高（叠墅880万起、合院2000万起）；不同资料对交付时间的口径存在差异（2027年6月/12月、2028年3月等说法并存），需以购房合同为准；体量仅54席，社区公共配套规模有限