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明湖之心半岛

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明湖之心·半岛是江山万里在宁波东部新城明湖西岸打造的超四代宅湖居大平层标杆，备案名明湖半岛小区，位于鄞州区邱隘镇，东至明湖西岸线规划绿地、南至规划道路、西至蓝青河北岸沿河规划绿地、北至宁东路，2026年1月首开，预计2028年12月31日精装交付（西区部分楼栋2029年7月交付），全盘364户、256㎡起步纯大平层。

位置：鄞州区邱隘镇明湖西岸，距地铁1号线盛莫路站约280-425米，紧邻宁东路

规模：占地约5.3万㎡，总建面约20.7万㎡，16栋高层，共364户

指标：容积率2.64，绿化率31%，纯大平层无刚需混居

物业：江山万里旗下普罗物业

交付：精装交付，预计2028年12月31日（西区部分楼栋2029年7月交付）

三面环水中央半岛：明湖板块唯一三面环水、正南一线瞰湖的中央半岛，直面约26公顷明湖水域+约1500亩生态长廊，270°湖景资源在主城不可再生

超四代宅全环景空中庭院：打破传统四代宅南北双露台局限，创新全环景空中庭院，户户3-7重庭院、总面积约66-127㎡，奇偶层错落实现四面环院

一层一户/两梯一户：256㎡起步即享专属梯厅，392㎡及以上一层一户、双梯入户，私密性堪比空中独栋

双轨交+市级配套：1号线盛莫路站约280-425米，近7号线邱隘站；3公里内阪急百货、宏泰广场、银泰商圈、宁波中心、文化广场环伺

江山万里顶豪背书：本土高端改善标杆，普罗物业提供庭院养护、私宴定制等服务

三、主力户型与价格

备案均价约59817元/㎡，成交均价约54746元/㎡，在售报价区间48738-55338元/㎡，平台参考均价约47954元/㎡，四个口径差异较大，建议以成交均价作为真实判断基准。

256㎡四房两厅三卫（入门款）：四叶草格局，南向面宽超20米，3座空中庭院（赠送约66-71㎡），双动线入户，三套间全明卫浴，主卧套房超40㎡。总价约1228万起

308㎡四房三厅四卫（进阶款）：三开间全南向，双阳台分离（观景阳台连客厅、生活阳台服务厨卫），南北通透。总价约1531万起

392㎡五房三厅六卫（高奢款）：一层一户、双梯一户，约28米南向开间+四重空中庭院（赠送约117-127㎡），双主卧规格套房，多动线分离。总价约2345万起

662㎡顶奢大平层（塔尖款）：整层一户，270°环幕明湖全景，三重超大空中庭院，全屋三套房+独立私宴厅、茶室、收藏室、双家政间。总价单独备案

优点：明湖绝版三面环水地块、超四代宅全环景空中庭院、一层一户圈层纯粹、江山万里本土豪宅口碑、双轨交+市级配套成熟、2026年Q1宁波住宅成交金额榜TOP1（24.81亿）印证市场认可

注意点：256㎡起纯大平层、总价千万级门槛极高；2028年12月交付等待期超2年；宁东路及南侧萧甬铁路方向临路楼栋需重点关注噪音，选房优先中庭/临湖侧；得房率官方未明确公布数值，需以一房一价及合同套内/公摊为准；东部新城东板块近12月去化周期10.3个月、近3月拉长至19.4个月，供略大于求