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南京瑞玺 RICI 是由招商蛇口和华润置地联合开发的高端住宅项目，位于南京市建邺区河西中部，主打大户型、低密设计和高端配套，适合高端改善型购房者。 以下是详细介绍：

一、项目概况

开发商：招商蛇口 & 华润置地（双央企联合打造）

项目定位：南京顶豪、河西中核心区稀缺低密住宅

拿地时间：2025 年 4 月 30 日

楼面价：45053 元/㎡（南京第二高价地，仅次于中国府）

容积率：1.8

总建筑面积：约 11.8 万平方米（地上约 7.9 万㎡，地下约 3.9 万㎡）

产品类型：19 栋住宅（9 栋 3F 低密多层、4 栋 7-8F 洋房、3 栋 16F 小高层、3 栋 22-23F 高层）

户型面积：200㎡起步，最大约 350㎡（实际使用面积可达 510㎡）

交付标准：洋房、小高层为精装科技住宅（地源热泵）；低密多层为毛坯交付

预计入市时间：2025 年 11 月首开 6 栋楼

二、核心亮点

顶级产品系联袂：

瑞系（华润置地）：只选中国区域中心城市核心地段，代表作品包括北京长安街瑞府、深圳湾瑞府等。

玺系（招商蛇口）：聚焦一线及核心二线城市高能级板块，代表作品包括深圳双玺、上海招商玺等。

意义：两大 TOP 级产品系首次在南京联袂落地，将产品档次推向南京豪宅市场新高度。

稀缺低密设计：

3 层住宅：河西中首个墅厅洋房项目，极度稀缺。

户型设计：户户有露台，部分高层可瞰江；低密多层带院子，实际使用面积远超建筑面积。

得房率：高得房率，空中露台资源丰富。

高端配置：

外立面：大面积弧形玻璃幕墙，无立柱遮挡，视野开阔，采光极佳。

泛会所设计：所有楼栋首层架空，打造泛会所功能（恒温泳池、健身房、私宴厅、室内羽毛球场等）。

园林景观：小区内精心规划多层次园林景观，以中央景观轴为核心，串联起各个景观节点。

核心区位：

地段优势：河西中一线核心江岸上最后一块稀缺临江宅地，距离长江江面直线距离约 700 米。

生态资源：西侧毗邻绿博园、夹江景观带，生态环境优越。

全龄教育：紧邻中华中学高中部、附属中学、附属小学及奥体实验幼儿园，形成全龄段教育体系。

高端物业服务：

招商物业：提供全方位、贴心的管家式服务，24 小时安全巡逻、门禁管理、车辆引导等。

三、户型设计

低密多层（3F）：面积约 280㎡、350㎡（实际使用面积或达 400㎡、510㎡），带院子，毛坯交付。

洋房（7-8F）：户型约 250㎡（墅厅）、218㎡（平层），精装交付。

小高层（16F）：户型约 220㎡，四代宅大露台，部分高层可瞰江，精装交付。

高层（22-23F）：户型约 197㎡，四代宅大露台，部分高层可瞰江，精装交付。

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