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上海金陵华庭是位于上海市黄浦区外滩街道的高端住宅项目，由嘉里建设打造，是黄浦区城市更新的重点项目之一。以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：地处金陵东路与福建南路交叉口，紧邻外滩、豫园、人民广场等城市核心地标，距黄浦江约900米，处于上海中央活动区（CAZ）的核心位置。

规模：总建筑面积约67万平方米，包含4栋150米超高层住宅、约12万平方米骑楼风貌商业街区、2栋超高层办公塔楼及少量风貌住宅，是集居住、商业、办公于一体的综合性城市更新项目。

2. 产品特点

户型设计：主力户型面积为270-865平方米，涵盖大平层、复式及顶复产品，部分户型可变五房格局，满足不同家庭结构需求。室内设计注重空间通透性与私密性，配备独立电梯厅、主佣分离动线等，地下车库设有专用休息区。

建筑风格：住宅立面以现代美学融合海派骑楼元素，采用“竹节”造型铝板幕墙，搭配珍珠白与香槟色金属线条，营造出挺拔优雅的建筑形态。商业街区保留并修缮金陵东路骑楼风貌，打造约1公里长的特色商业步行街。

配套服务：项目配备约2000平方米南北独栋双会所，内设室内恒温泳池、健身区、桑拿房等设施，同时提供酒店式管家服务，打造高端圈层生活体验。

3. 市场表现

销售成绩：自2025年3月首开以来，金陵华庭三开三罄，累计销售额超200亿元，其中二期均价20.5万元/平方米，最高单价达32.68万元/平方米，创下上海新房备案单价纪录。

客群特征：购房者以高净值人群为主，包括企业家、金融从业者、科技精英等，外籍客户占比相对较高，本地客群（尤其是黄浦区居民）占比约35%-50%，体现了项目对核心区域资源的高度认可。

4. 城市更新意义

金陵华庭是黄浦区“外滩第二立面”城市更新的核心项目，与金陵东路骑楼风貌保护、商业功能提升及办公产业升级深度融合。项目建成后，将重塑外滩天际线，串联起外滩、豫园、陆家嘴等核心区域，成为上海城市更新的标杆案例，推动区域价值持续提升。

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