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武汉保利翡丽甲第

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保利·翡丽甲第是保利置业在汉口内环打造的顶奢大平层，位于江岸区解放大道与澳门路交汇处（解放公园旁、地铁3号线菱角湖站上盖），主打168–290㎡纯四房大平层，精装交付，参考均价约3.8–4.5万/㎡，总价650万起，预计2028年6月交付。

一、项目基本信息

开发商：湖北保利普提金置业（保利置业，央企）

备案名：翡丽甲第

占地 / 建面：约2.8万㎡ / 约11.2万㎡

楼栋 / 户数：5栋（2栋45层超高层+3栋32层高层），共368户，纯大平层无小户型

容积率 / 绿化率：3.2 / 30%

梯户比：两梯两户纯板，层高3.15米，得房率约88%–92%

车位：442个，配比1:1.2

物业：保利物业，4.5元/㎡/月

交房：预计2028年6月，精装交付（中央空调+新风+地暖+全屋智能）

二、户型亮点（全系四房，两梯两户纯板）

168㎡ 四房两厅两卫（入门款）：三开间朝南，LDKB一体化，约7.8米横厅，主卧转角飘窗，总价650–720万。

198㎡ 四房两厅三卫（主力走量）：四叶草格局，南向四面宽，双套房+独立家政，总价780–890万。

238㎡ 四房两厅三卫（进阶款）：约6.5米横厅，双主卧套+私宴厅预留，总价950–1070万。

290㎡ 四房两厅四卫（楼王顶配）：270°环幕视野，双主卧套+独立书房+家政间，总价1160–1300万。

三、地段与配套（汉口内环顶配）

交通（核心王牌）：地铁3号线菱角湖站上盖，B口直连地库；紧邻解放大道、建设大道、长江二桥，15分钟到武汉站、20分钟到天河机场。

商业：步行约300米到菱角湖万达，1公里内武汉天地、K11、恒隆、武广顶奢商圈全覆盖。

教育：周边有育才小学、育才二小、六中、二中等江岸区优质公办；具体划片以交付后江岸区当年公示为准。

医疗：同济、协和、中部战区总医院三甲密集，1公里内武汉市第六医院。

生态：步行约5分钟到解放公园（汉口内环最大绿地），紧邻汉口江滩。

社区内部：约3500㎡双层会所（恒温泳池/私宴厅/健身房/书吧）+风雨连廊+公建化玻璃幕墙外立面+六重静音系统。

四、客观短板

密度偏高：容积率3.2，2栋45层超高层，低区采光与电梯高峰有压力。

总价门槛极高：650万起、主流800万+，纯改善匹配度低。

得房率一般：88%–92%，低于同价位部分低密竞品。

老城界面：解放公园老城底色，周边新旧交织。

学区不承诺：周边学校≠对口，以交付后教育局划片为准。

武汉保利翡丽甲第

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