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板块现状繁华与破败并存，有大规划但落地缓慢。江汉路的发展可以追溯到1861年，江汉路的发展贯穿了整个武汉的发展史，从武汉开埠至今一直是武汉公认的核心位置。发展的早带来的问题是城市界面的老旧，整个江汉区的核心位置都被30-50年房龄的老旧社区占据，发展受限，城市界面新老交替。

整个江汉板块除了解放大道、青年路、汉正街沿线有成规模的现代化建筑和较新的城市界面之外，剩余位置均被老旧社区占据，大部分位置都属于空有规划，但处于迟迟未能完全实施的状态。楚宝里所在的位置属于汉口历史风貌区的大规划之中，属于当前汉口重点的更新改造范围。当前落地的项目有前进一路的拆迁、民众乐园的翻新、中山大道沿线老旧房屋的改造，以及楚宝里项目配建的华润系商业体。住宅部分总共有12栋9-26层不等的洋房+高层组成，总户数893户。

整体无硬伤，但有一些小问题，对应的在楼栋选择和房号选择上需要注意。项目的12栋楼整体呈围合式布局，除9、11号楼为西南朝向，剩余楼栋均为东南朝向。对应的9、11号楼高区会有西晒困扰，低区因有8、10号楼的遮挡影响不大，但相应的日照时长不多。沿街的东南西三侧均有底商分布，对应的因为商业的影响1、2、3、9、11号楼低区会有道路噪音+商业人流的影响。

整体布局没有明显问题，但是因为不愿意舍弃货值，且有限高要求，在部分楼栋的部分户型上因为朝向布局会有对视困扰。主要影响以下楼栋：10、11号楼楼间距为11米，且是南向对视，所以在10号楼的东边户和11号楼的西边户之间会有对视的困扰，也是所有楼栋中对视影响最大的。*9号楼和的东边户和10号楼的西边户也会有对视困扰。*3号楼和4号楼、5号楼和4、7号楼之间也会有对视困扰。

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▍日照采光其中1、2、12号楼日照采光最充足，9号楼和5号楼日照采光相对最差，但整体均满足大寒日日照2小时的国标要求▍园林景观在楼栋之间有完整的园林景观面积，总尺度有16000方，相当于2.24个标准足球场的大小，分为十个主题。小区中轴的1、4、7、8、10、12号楼有风雨连廊贯穿。

*楚宝里的整体绿化率只有25%，落后于市面整体的30%绿化率水平。原因在于楚宝里为旧区改造项目，绿化率可以放宽至25%，但好在楚宝里整体规划体量较大绿化面积尺度足够，且没有被楼栋布局切割的零碎。

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