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实景图，仅供参考

浮夸的吹嘘不说了，自己感受。

石材（一楼）+铝板+大面积玻璃外立面是这样的——

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进入小区后，有风雨连廊+水境园林——

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实景图，仅供参考

还有酒店式大堂和龙湾第一座下沉式水景会所庭院————

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会所的功能配置包括了健身房、瑜伽室、台球室、会客厅、水吧台——

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实景图，仅供参考

园林内部还有景观水池——

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实景图，仅供参考

这样的配置，即便不跟单价30000元/平的改善盘PK，你说它卖20000元/平贵不贵？

我觉得是不贵的。

然而明月兰庭当下的均价，也就12728元/平（数据来源：根据第三期一房一价测算，以实际为准）——

五六年前200万都够不到很多真石漆外立面的商品房2楼，现在明月兰庭你几乎可以“横着买”了。

PART.02

其次，就是明月兰庭的户型优化得当，实际使用率高，而且隐蔽工程让人放心。

明月兰庭所有楼栋均采用了小高层（12-14层）设计，涵盖了约108㎡、118㎡、133㎡、143㎡、180㎡（建筑面积，下同）等户型。

它们与市场上的四代宅差距，并没有想象中那么大，甚至还有优势。

以133方户型为例——

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示意图，仅供参考，以实际为准

a、独立玄关+经典四叶草户型，过道浪费极少，主卧、次卧、书房各司其职，互不干扰。

b、U型厨房空间洗、切、炒、拿的动线，与餐厅衔接合理。

c、双阳台设计，面宽约7.55米，具备晾晒和休闲、茶室的双分离空间。

那么，它与第四代住宅的实际使用率有什么区别？

该户型为13层板式小高层，实际公摊面积约14%-16%，产权套内得房率约 84%-86%。

也就是说这个133方户型套内产权面积≈111.7-114.4平（含半计阳台、飘窗小幅赠送），综合实际可用面积≈115-118平，综合使用率约86%-89%。

而市面130㎡主流的第四代高层住宅，实际公摊一般有25%-33%，叠加10%-20%不计产权空中露台的赠送，实际可用面积大概在110-122平。

四代宅数据上看起来有优势，但往往存在户型进深过短、室外赠送多于室内实际使用率等弊端。

另外就是购房者关心的隐蔽工程，得益于绿城众多高于行业标准的施工体系，购房者可以直面明月兰庭的工艺，住的好更要住的放心——

实景图，仅供参考

PART.03

第三，明月兰庭的未来预期，具备想象力。

项目紧邻S1线永中站，未来小区业主有机会通过地下室直达永中站站厅层，实现“到站即到家”的无缝衔接——

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实景图，仅供参考

无论去万达广场、寺前街、龙湾奥体中心，还是到机场，都只要一个站点的距离。

非常值得一提的利好因素，是项目还自持了约2万方的商业，包括约7000平底商+1.3万方商业综合体——

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