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华棠星空作为天津滨海新区中新生态城的标杆住宅项目，其核心卖点主要体现在以下几个方面：

双国企品牌背书

由泰达控股与泰丰联合开发，泰达作为中国 500 强企业（2024 年排名第 295 位），深耕天津城市建设多年，参与过多个重大战略项目，如天津软件园的开发57。泰丰在住宅领域的品质口碑与泰达的资源整合能力形成互补，为项目提供了坚实的品牌保障。

产城融合核心区位

位于天津软件园起步区，紧邻 Z4 线航安道站（在建），周边中央大道、中新大道等主干道环绕，30 分钟可达滨海高铁站，实现京津冀无缝通勤。项目所在的 8.67 平方公里软件园规划融合产业、文旅、居住功能，未来将依托航母主题公园形成 “产城 + 文旅” 双 IP，兼具居住便利性与增值潜力。

全优生活配套集群

教育

：3 公里范围内涵盖南开小学、南开中学滨海生态城学校等名校，形成全龄段优质教育链。

商业

：自持 3.5 万㎡华棠星创广场，周边万达广场、季景天地等商业体环绕，满足一站式消费需求。

生态

：毗邻甘露溪公园、遗鸥公园等 8 个生态公园，最近公园仅 990 米，实现 “公园式居住”。

医疗

：天津医科大学总医院滨海分院（三甲）、生态城五中心医院等医疗资源密集，保障健康生活。

创新产品设计

低密纯洋房社区

：容积率 1.8，仅规划 6-11 层洋房，全架空层设计（高端住宅标配），打造健身空间、图书角、四点半学堂等功能区，提升社区互动性。

高性价比户型

：主力户型 79-110㎡，其中 79㎡两室做到 5.1 米南向面宽，空间利用率高；95-110㎡三室采用 LDK 一体化设计，满足家庭成长需求。

印象派园林美学

：以莫奈《夏日田园》、梵高《盛开的杏花》等名画为灵感，打造三大主题园境，搭配黄栌、红枫等名贵植被，实现 “移步换景” 的艺术体验。

绿色科技赋能

项目全面落地绿色建筑二星级标准，采用环保建材与节能工艺，如高效外墙保温系统、Low-E 中空玻璃等，兼顾低碳与舒适性。同时，社区引入智慧安防系统（如周界雷视融合设备），提升居住安全性。

政策红利加持

2025 年天津楼市政策宽松，商贷首付最低 15%、利率 3.15%，公积金首套利率 2.85%，叠加滨海新区产业扶持政策，进一步降低置业门槛。项目当前均价 12000 元 /㎡，对比周边竞品（如中海地产项目 16000-17500 元 /㎡），性价比优势显著。

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