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杭州天阳湖山丽舍

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天阳·湖山丽舍（备案名"湖山丽舍"）是天阳地产在杭州上城丁桥打造的低密湖景改善盘，位于上城区丁桥板块、桃花湖公园西侧（距地铁3号线桃花湖公园站约300米），主打139–200㎡四房，容积率1.8，精装交付，参考均价约4.2–4.8万/㎡，总价584万起，2026年4月首开，预计2028年6月30日交付。

一、项目基本信息

开发商：杭州天阳丁桥置业（天阳地产，深耕杭州的民企），天阳物业，约3.8元/㎡/月

备案名：湖山丽舍，预售证杭房预许字(2026)第00123号等

占地 / 建面：约3.2万㎡ / 约8.6万㎡

楼栋 / 户数：8栋（4栋11层洋房+4栋18层小高层），共356户，纯改善无刚需混居

容积率 / 绿化率：1.8（丁桥稀缺低密）/ 30%

车位：约427个，配比1:1.2

梯户比：洋房一梯两户，小高层两梯两户，层高3.15米

交付：预计2028年6月30日，精装交付（中央空调+地暖+新风+全屋智能）

二、户型亮点（得房率88%–94%）

139㎡ 四房两厅两卫（入门款）：三开间朝南，LDKB一体化，约7.2米横厅，双阳台，总价584–653万。

168㎡ 四房两厅三卫（主力走量）：四开间朝南，约6.8米横厅，双套房+独立家政间，总价706–806万。

200㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配）：五开间朝南、约16.5米南向面宽，约8.2米横厅+270°观湖边厅，双主卧套+私宴厅预留，总价840–960万。

三、地段与配套（丁桥核心所见即所得）

交通（核心王牌）：距地铁3号线桃花湖公园站约300米，步行可达；紧邻丁桥路、临丁路、秋石高架，15分钟到武林、25分钟到钱江新城。

湖景（王牌）：紧邻桃花湖公园（约200米），高区洋房可直瞰湖面，丁桥板块稀缺湖景资源。

商业：自带社区底商，1公里内丁桥龙湖天街、山姆会员店（丁桥店），3公里内西溪印象城。

教育：周边有采荷一小丁桥分校、丁荷小学、丁兰实验中学等；具体划片以西湖区当年公示为准。

医疗：杭州市中医院丁桥院区（三甲）约1.5km，邵逸夫医院下沙院区在辐射圈。

生态：桃花湖公园、皋亭山风景区、上塘河绿道环伺。

社区内部：现代简约公建化立面+中央景观庭院+全龄架空层泛会所+风雨连廊。

四、客观短板

得房率一般：88%–94%，低于杭州同期四代宅普遍100%+的水平。

非一线湖景：距桃花湖约200米，仅高区洋房可直瞰，中低区视野打折。

开发商为民企：天阳地产非国央企，长期交付与服务需持续观察。

期房等待期长：2028年6月底才交付，等待期约1年10个月。

总价门槛高：584万起、主流700万+，纯刚需无缘。

临路噪音：部分楼栋临近丁桥路/临丁路，低楼层有车流噪音，优先选园区内侧中高区。

杭州天阳湖山丽舍

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