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滨江西站·云杭里
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滨江·云杭里（备案名"云杭里府"）是滨江集团×杭州西站枢纽双国企联袂打造的云城核心西站TOD纯改善四房盘，位于余杭区仓前街道景腾北路×云门大街交汇处（距杭州西站直线约500米），主打119–159㎡精装四房，综合容积率3.0（住宅组团2.5–2.6），精装交付，参考均价约3.61–3.68万/㎡，总价430万起，预计2028年2月15日交付。
一、项目基本信息
开发商：杭州滨冠西站房地产（滨江集团+西站枢纽双国企，滨江全权操盘），滨江物业（国家一级资质），5元/㎡·月（含能耗）
备案名：云杭里府（推广名"滨江西站·云杭里"，别名"云城好房子样本"）
占地 / 建面：约4.05万㎡ / 约18.04万㎡
楼栋 / 户数：9幢16–25F高层+1幢22F商务楼+2F商业裙房，共573户，全盘119㎡起步纯四房，无刚需小户型、无公租房/安置房混居
容积率 / 绿化率：综合3.0（住宅2.5–2.6）/ 35%
车位：622个，配比约1:1.2，全地下人车分流，预埋新能源充电桩
交付：预计2028年2月15日精装交付（装标约3500–3600元/㎡，东芝/大金中央空调+地暖+新风+方太厨电+维宝/高仪/松下卫浴，统一封阳台）
二、户型亮点（得房率89%–92%，全系四房）
119㎡ 四房两厅两卫（入门款）：三开间朝南约11米，LDKB竖厅连通阳台，四叶草格局，总价430–463万。
125/127㎡ 四房两厅两卫（主力走量）：四开间朝南约13.5米，约6.2–6.9米横厅+双联阳台，南北通透，总价442–500万。
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139㎡ 四房两厅两卫（进阶款）：类一梯一户独立电梯厅，约6.8米横厅，主卧套房带衣帽间，得房率约92%，总价508–556万。
159㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配）：一梯一户，约8米宽厅+270°观景边厅，双主卧套房，总价580–680万。
三、地段与配套（西站TOD所见即所得）
交通（核心王牌）：距杭州西站直线约500米（高铁63分钟到上海，沪乍杭通车后约40分钟），地铁3号线龙舟北路站约400–500米、19号线西站站已通、12号线在建；紧邻运溪/留石/文一西路快速路，自驾20分钟到滨江、主城。
商业：北侧约400–500米龙湖云城天街（在建，约30–36万方），自带2F商业裙房，西站综合体、EFC、宝龙环伺。
教育：东侧约800米天元公学西站校区（15年一贯制），周边规划多所公办；新房不承诺学区，以交付后余杭区当年公示为准。
医疗：浙大一院余杭院区（三甲）约3km。
生态：东侧紧邻规划绿地，约350米云门公园（在建，约30公顷），云城中央公园、滨水绿廊环伺。
社区内部（云城"好房子"试点）：整体抬板约4.9米+首层4.5–5.5米全架空（最低居住楼层离地近10米，隔绝潮气噪音）+约1700㎡下沉庭院"云雾秘径"（叠瀑水榭/阳光草坪）+约2000㎡泛会所（恒温泳池/室内篮球/健身房/瑜伽/私宴厅/书吧）+九大主题架空层+全域风雨连廊+香槟金铝板+Low-E玻璃公建化立面（GAD张微执笔）。
四、客观短板
综合容积率偏高：地块综合容积率3.0，住宅组团2.5–2.6，9幢16–25F高层密度不低，低区采光与电梯高峰有压力。
得房率口径：89%–92%为含独立电梯厅半计、飘窗全赠后的综合使用率，产权得房率约82%–86%。
天街与云门公园在建：龙湖天街、云门公园均在建，短期商业与生态需等待兑现。
临云门大街噪音：南侧紧邻云门大街，前排低楼层有车流噪音，优先选园区内侧中高区。
期房等待期较长：2028年2月交付，从当前（2026年8月）算起等待期约1年6个月。
无顶级学区：天元公学虽约800米，但新房不绑定入学资格，以交付后余杭区公示为准。
非一线河景/湖景：云城核心商务区盘，无天然水系景观资源。
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