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南通云锦九璋

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华宇·云锦九璋是南通崇川北大街板块的第四代生态纯洋房社区，由南通华宇（华宇集团旗下）开发，主打低密+空中庭院，是北大街断供多年后稀缺的低密新盘。

位置：崇川区友谊路东、港达路南（唐闸镇街道学贤路9号），紧邻江海大道高架，地铁2号线北城大桥站步行约500米。

规模：占地约3.58万㎡，共12栋8-11层纯洋房、304户，容积率1.23，绿化率30%，车位比1:1.81（地下549个）。

产品：建面127-192㎡三至四房，全系T2纯板楼两梯两户，无高层混搭，圈层纯粹。

交付：预计2027年12月31日精装交付，华宇物业，2.8元/㎡·月。

127-128㎡三房两厅两卫：总价约218-250万起，三开间朝南、南向面宽约10米级、双联观景阳台，LDK一体化，主卧套房+步入式衣帽间。

143-146㎡四房两厅两卫：主力爆款，总价约270-330万起，四开间朝南、约17.5米面宽、约70㎡ LDKB观景社交厅，配约6.3米挑高空中庭院，空间使用率约110%。

176㎡四房两厅三卫：总价约450-500万起，约15米南向面宽、270°曲面落地窗衔接双阳台，双主卧套房。

192㎡四房两厅三卫：楼王顶配，总价约420-580万起，270°曲面转角阳台、双主卧套房（独立卫浴+衣帽间）、6.3米挑高空中庭院可打造私家花园/茶室。

第四代生态洋房：户户配约6.3米挑高空中庭院（全赠送），实现"洋房+别墅花园"双重体验，实得率约110%。

低密纯粹：1.23容积率在南通主城小高层产品中极为稀缺，保障楼间距与私密性，营造类别墅级静谧感。

精装标准第一梯队：日立中央空调+菲斯曼地暖+狄耐克新风三大件，杜拉维特/唯宝洁具+高仪/汉斯格雅五金，马可波罗定制砖。

公区超配：约5000㎡中央景观园林、约1500㎡下沉式庭院会所（社交/亲子/健身/私宴/影音/图书）、7#约6.3米挑高架空层泛会所。

医疗与教育资源偏弱：3公里范围内无三甲医院，最近的通大附院、市第一人民医院均超5公里；1公里内无优质公办幼儿园，3公里内无市重点及以上层级中小学。

华宇品牌在南通认知度有限：作为渝系房企，本地深耕时间短、项目沉淀少，品牌信任度不如招商、华润等在南通已有多个成功项目的品牌。

总价门槛偏高：127㎡起步总价约218万起，146㎡主力款约270万起，对刚需客群压力较大。

主干道噪音：紧邻江海大道高架，临主干道楼栋低层会有轻微城市噪音影响。