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一、基础信息

项目名称：建发观云

开发商：建发房产（隶属《财富》世界500强建发集团）

项目位置：无锡市新吴区城南路以东、旺庄路以北，地处梁溪、新吴、经开三区交汇处

占地面积：约66066㎡

建筑面积：约11.51万㎡（地上约8.28万㎡，地下约3.23万㎡）

容积率：约1.2（低密度社区）

总户数：未明确公开，但规划24栋低密洋房

产品类型：6栋7层、13栋10层、4栋11层、1栋5-9层洋房

首层架空：7/8/12/13/18/19/22号楼首层架空，计划打造儿童活动、老年休闲等主题架空层

项目状态：待售中，售楼处预计10月开放

二、区位与交通

核心区位：三区交汇（梁溪、新吴、经开），共享三区优质资源，属于江苏省2022年首批城市更新试点——华光锅炉厂及周边更新项目的核心区域。

交通配套：

地铁：1号线、3号线已运营，5号线（在建）新光路站（预计2027年通车）举步即达。

桥梁：菱湖大桥通车后，一桥直达经开区，缩短通勤时间。

公交：周边公交网络发达，覆盖全城。

三、配套资源

商业配套：

现有商圈：太湖广场商圈、长江路商圈、宝龙商圈、南长街商圈等，满足多元消费需求。

规划配套：项目内规划睦邻中心，提升生活便利性。

教育配套：

现有学校：旺庄实验学校、新吴实验中学、侨谊古运河中学等名校资源。

规划学校：项目内规划36班小学，提供优质教育环境。

生态配套：

公园：约10万方南尖公园、梁塘河湿地公园（已开放）等，提供休闲打卡、散步遛娃好去处。

景观带：西邻京杭大运河，背靠旺庄港，滨水景观带丰富。

医疗配套：周边医疗资源丰富，满足日常医疗需求。

四、产品特色

设计理念：建发首个「风雅宋韵」作品，将纯正宋式美学与当代高端人居相融合，打造可品、可藏、可传承的美学作品。

建筑风格：

外立面：顶层飞檐、次顶层错层屋檐，南侧大面积玻璃+金色铝板，提升美观与通透感。

色调：取意“雨过天青云破处”的天青色调，运用于建筑立面、格栅及部分室内装饰，整体色调清新儒雅。

细节：复刻避风䈋、擗帘竿、方格挂䈋、钩窗阑槛等宋代建筑元素，致敬传统建筑智慧。

景观设计：

布局：“两轴、四进、十二景”布局，主轴层层递进，次轴功能活动轴，四进院依次为主入口礼序、下沉水院、会客交友、全龄活动空间。

元素：以《清明上河图》为基底，打造水街水巷、汴河虹桥、楼台瓦舍等庭院景观，营造清新儒雅、精致飘逸的独特意境。

户型设计：

在售户型：146-213㎡（4-5居，改善型）。

户型亮点：

147㎡户型：假飘窗增加赠送，主卧可变空间（起居室/衣帽间/书房）。

213㎡户型：18.5米面宽、11.8米进深，双主卧套间、独立家政间，高得房率，南北通透。

装修标准：新中式风格，墙面墙布、岩板背景墙、皮革硬包、木饰面+金属线条，吊顶飞檐呼应建筑，金属包边，部分户型设木饰面/皮革隐藏门增强整体性。

五、开发商背景

建发集团：《财富》世界500强企业，致力于成为“新中式生活匠造者”。

建发房产：秉持“儒门、道园、唐风、华纹”的中式匠造理念，将传统东方美学与现代居住需求相融合，已在全国70多座城市打造出众多标杆作品。

无锡布局：自2017年首入无锡以来，8载布局14子，从“王府中式”到“禅境中式”，再到“诗意东方”，每一个作品都融入了建发对东方美学的深刻理解和独特诠释。

交付能力：建发房产在无锡的交付史中，多次提前交付，如建发·泊月湾提前230天交付、建发·金玥湾提前9个月交付等，证明了自身强大的交付能力和对品质的执着追求。

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