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崇仁里特色主题街区

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崇仁里特色主题街区是武汉城建天樾置业在汉口内环京汉大道与崇仁路交汇处打造的茶文化主题商业街区，紧邻武广恒隆商圈与汉口茶市，主打22-450㎡临街金铺，2026年6月30日交付。

一、商铺基本信息

位置：硚口区京汉大道与崇仁路交汇处，地铁1号线崇仁路站步行约148米，双地铁汇聚。

规模：总建面约2.2万㎡，共1700个车位，由武汉城市服务集团提供物业服务。

产品：建面约22-450㎡开间/一拖二铺，一楼层高约5.8米、二楼层高约4.5米，可隔夹层。

产权：40年商业产权，毛坯交付，预计2026年6月30日交房。

均价：约32000元/㎡，一铺一价，20㎡起售总价约64万起。

二、商业定位与业态

茶文化主题：延续汉口茶市数百年商贸基因，打造"全国型茶文化城市展厅"，融合文创、非遗体验、高端餐饮、商务休闲。

公园式街区：自建近3万㎡生态商业带+街心公园，串联硚口公园数万人流。

双地铁客流：1号线崇仁路站毗邻，6号线换乘，日均海量通勤客流。

三、在售商铺与价格

1. 22-56㎡迷你铺（入门款）

总价：约64万起。

特点：小面积低门槛，临街昭示性好，适合轻业态或投资收租。

2. 43-145㎡主力铺（推荐款）

特点：涵盖单层与一拖二产品，展示面好，具备上水、下水、排烟、380V、可明火、外摆区等工程条件，餐饮零售均可。

3. 56-254㎡及43-414㎡大铺（顶配款）

特点：可多套打通，适合品牌旗舰店、大型餐饮、超市等主力店。

四、租金与回报参考

参考租金：据项目宣传资料，紧邻的汉口茶市真实月租金约150-350元/㎡，满开满租、一铺难求，90%以上门店经营超30年。

回报测算：以50㎡、均价3.2万/㎡、按150元/㎡·月保守估算，年租金约9万，总价约160万，毛租金回报率约5.6%；若按茶市350元/㎡·月上限测算，毛回报率可达13%。实际回报率受具体位置、业态、空置率影响，以实际成交为准。

五、周边消费客群

常住客流：项目自带1364户高净值人群，覆盖周边20多座超千户住宅区，强力吸附30万+常住人口。

师生客流：崇仁路小学、十一初、十一高、六十四中、华中科技大学同济医学院等20余所名校环伺，超10万师生消费力。

医疗客流：同济、协和、亚心等6家三甲，医护工作者群体近10万。

商圈客流：隶属武广恒隆商圈，国广、K11、凯德众星捧月，年销售额超500亿