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越秀运河樾

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越秀·运河樾是拱墅运河新城的纯叠墅藏品，国企越秀地产「樾系」杭州首作（全国第9座），落址杭义路与祥运路交叉口，东距京杭大运河约200米、北邻南洋河，双水环抱。全盘仅6栋6-7层、98席，无高层、无底商、无保障房混居，2025年82轮竞价拿下的运河地王地块。预计2027年12月30日精装交付。

一、社区底盘：1.7容积率 + 12米高差峡谷园林

占地约1.65万㎡，总建面约5.21万㎡，容积率1.7、绿化率35%，车位比1:2.2（230个地下车位，全域预埋新能源充电桩）。由goa大象设计操刀建筑，外立面采用石材干挂+铝板+景泰蓝奢石+三层中空静音玻璃，取意宋代官船与水乡肌理。

园林以宋画《四景山水图》为蓝本，打造约12米高差立体峡谷式宋韵园林，引水入园形成三重叠水主轴，核心景观"金舟归泊"复刻运河漕运盛景。

社区配建约2000㎡下沉式私享会所，含杭州首个夜光原石风恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童艺术学堂，仅对98户业主开放。

二、户型与价格：230-320㎡三档，1493万起

全系私梯独立入户、四套房起步，地上层高3.2-3.4米，地下室挑高5.4-6.1米可隔双层，实得率最高达183%（上叠）。

注：备案均价约72893元/㎡，成交单价5.5-8.8万/㎡，临河/露台/庭院房源溢价显著。

三、精装：杭州首个铂金级健康奢宅

精装标准约8000元/㎡，获中国城市科学研究会铂金级健康建筑认证：

舒适系统：大金寰域中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 滨特尔三重净水

厨电：德国嘉格纳全套嵌入式厨电 + 博世蒸烤一体机

卫浴：汉斯格雅 + 杜拉维特全套进口洁具

细节：YKK三玻两腔门窗、8维静音系统、食品级304不锈钢水管（钓鱼台国宾馆同款）

物业为越秀服务樾系铂金高端物业，物业费7.9元/㎡·月（含能耗与会所运维）。

四、配套：双水岸 + 文澜系名校

交通：距地铁10号线祥园路站约1.2-1.6公里，4号线平安桥站约400-500米（需接驳）；留石快速路、上塘高架15分钟到武林

商业：1.5公里内城北万象城、远洋乐堤港，在建东岸·大运汇

教育：一路之隔运河湾实验学校（文澜教育集团领办），周边星澜中学；新房不承诺学区

医疗：2公里内邵逸夫医院大运河分院（三甲）、市二医院

生态：京杭大运河滨河绿道、南洋河公园、拱宸桥历史街区