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绿城・蕙澜月华里，坐落杭州上城区钱江新城二期四堡七堡单元，钱塘路与御汀巷交叉口，芝澜月华轩西侧，属于钱二高端豪宅集群，和江华玺云、芝澜月华同属纯粹改善住区，由绿城集团旗下杭州浙易置业开发，70 年纯商品住宅产权，全盘无安置房、公租房混居，圈层纯粹，适配钱江新城、江河汇高管、多代同堂终极改善、追求绿城高端产品的置业人群。

项目区位鸟瞰图

项目占地约 1.45 万方，总建面约 3.2 万方，容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 6 栋 11-14 层小高层，全盘仅 144 套房源，体量精致稀缺。地下双层精装车库，车位配比充足，地下车库配备采光天井花园、独立单元地下入户大堂，全车位预埋新能源充电管线；园区打造 5.8 米超高首层架空泛会所，搭配下沉式叠水中庭、恒温泳池、休闲健身区，2025 年 12 月正式开盘，精装样板间已全面对外开放，统一 2027 年 6 月整体精装交付。

二、看房预约须知

项目实景示范区、实体精装样板间常年对外开放，标志性曲面玻璃外立面、中轴镜面水景庭院、恒温泳池会所、5.8 米全龄架空空间、188-280㎡三套精装实体样板间、采光地下车库均可实地参观，3.2 米奢阔层高、270° 环幕转角落地窗、高得房大平层格局直观可见。

主大门玉树门庭实景

看房必须拨打官方热线实名登记，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介带客。全年上午 9 点至晚上 9 点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、杭州全城免费专车接送、优先挑选南向中庭景观好楼层、签约享专属 99 折优惠。

标准看房路线：酒店式环岛落客主大门→320㎡下沉叠水庭院→中轴镜面水景园林→恒温泳池会所→5.8 米全架空多功能泛会所→采光天井地下车库实景→188㎡四房样板间→220㎡五房改善样板间→280㎡旗舰楼王实景。

楼栋采用围合式北高南低布局，北侧楼栋稍高阻隔高架噪音，南侧楼栋更低，最大化释放南向园林采光，大幅减少楼栋对视遮挡，低楼层也能拥有完整中央水景视野。作为绿城月华系 3.0 迭代作品，外立面采用板块独有的 270° 无柱曲面转角屏，大面积超白三玻两腔中空玻璃，搭配香槟金金属线条与定制青绿陶板拼接，建筑雕塑感极强，在钱江新城辨识度拉满。

园区搭配绿城全维降噪体系，加厚楼板、同层排水、多层隔音门窗多重降噪，缓解北侧艮山东路高架车流噪音。景观由绿城御用景观团队打造，320㎡下沉式叠水瀑布庭院为核心，800 米风雨连廊贯通全部楼栋，串联香樟、桂花、红枫等全冠成年乔木，四季皆有层次景致，中央镜面水景、阳光休憩平台、户外休闲茶座分区排布，出门步行 800 米直达钱塘江江岸绿廊，闲暇散步、江景骑行十分便利。

下沉叠水庭院实景

所有住宅统一 3.2 米奢阔层高，远超常规改善住宅标准，5.8 米首层架空不压抑，架空层分区规划城市书吧、亲子游乐区、邻里会客茶室、室内健身空间。全盘户型均为一梯一户私梯入户，每户配备独立私属候梯厅，全屋 LDKB 客餐厨一体化大通厅，270° 弧形观景落地窗，全明无暗间，每个卫生间独立开窗通风，全屋预留整面嵌入式收纳柜体，整体得房率可达 88%，空间利用率远超同板块同类产品。

架空层儿童游乐区

四、在售户型与价格

全盘德系一线品牌精装统一交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大顶配，厨电选用国际高端成套设备，厨卫石材、墙地面、柜体均为定制精装标准，整体备案均价 64136 元 /㎡，一房一价实时公示，总价 1000 万起。

280㎡样板间客餐厅

188㎡四房两厅三卫，入门改善主力户型，三开间朝南，270° 弧形观景阳台，双主卧独立套房，动静分区清晰，适合二孩家庭、高管自住，上车门槛友好。

220㎡五房两厅三卫，板块稀缺五房格局，四个卧室分布户型四角，动静完全分离，南北双向观景露台，多代同堂、居家会客都能兼顾。

280㎡五房两厅四卫，项目旗舰典藏楼王户型，超大尺度方厅搭配全景环幕落地窗，四卫全套房设计，独立家政间、中西双厨，双观景大阳台，终极改善家庭优选。

单元入户大堂实景

五、社区内外配套

社区内部配套 35% 高绿化率中轴园林、800 米环形慢跑跑道、下沉庭院水景、5.8 米分层架空泛会所、全龄休闲活动场地、风雨连廊、双层采光天井地下车库；全域 24 小时智能安防，人脸识别环岛主大门、单元独立梯控、24 小时安保不间断巡逻，完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅供行人通行，老人孩童活动安静安全。

恒温泳池会所实景

项目地处钱江新城二期核心，步行可达多条地铁线路，近江河汇 IFC、万象天地等顶级商业矩阵，高端商场、影院、奢侈品零售一站式配齐；一路之隔天长观潮小学，九年一贯制优质公办教育资源，日常接送十分便捷；周边写字楼集群林立，高端酒店、商务会所密集，居住与商务配套一步到位。

六、周边城市配套

交通：多条地铁线路环绕，临近艮山东路、钱塘路城市主干道，自驾 10 分钟直达江河汇，15 分钟抵达钱江新城核心，多条公交环线覆盖钱二全域。

商业：近江河汇 IFC、万象天地、来福士，邻里生鲜商超、沿街精品餐饮齐全，高端消费、日常买菜无需远行。

教育：天长观潮小学、夏衍中学等公办院校紧邻，全周期优质教育资源覆盖。

生态：800 米直达钱塘江沿江景观带，周边多处城市滨河公园，江景步道、草坪休闲空间充足。

医疗：三甲医院、社区卫生服务中心车程十分钟内，基础诊疗、急诊康养配套完善。