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杭州绿城蕙澜月华里

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-项目区位-

底图来源：杭州市规划和自然资源局 官网

「蕙澜月华里」目前的社区配套基本满足生活所需。10分钟步行距离范围内可达：社区医院、学校（幼儿园、小学、初中）、公园；15分钟步行距离范围内可达：地铁站、菜场；

交通：距离地铁9号线「五堡」A口约1.3km；

商业：距离「杭州东站万象汇」约2.3km； 距离「杭州五福天虹购物中心」约3.9km；距离「龙湖杭州国芳天街」约4.9km；

距离「盒马鲜生（杭州东站万象汇店）」约2.2km； 距离「联华超市（中海御道店）」约2.4km；距离「物美超市（笕桥店）」约3.8km；

距离「明康汇生鲜（德信·东望府店）」约1.2km；距离「彭埠农贸市场」约1.7km；

医疗： 距离「浙二医院（城东院区）」约2km；

距离「彭埠街道兴隆社区卫生服务站」约1km；

学校：距离「杭州澎汇幼儿园」约926m；距离「杭州市钱潮未来幼儿园」约935m；距离「杭州市天长观潮小学」约661m；距离「杭州市钱江外国语实验学校」约1.9km；距离「杭州市采实教育集团澎扬中学」约369m；距离「杭州市夏衍初级中学」约914m；(注：学校仅为项目周边社区配套信息，新房的学区划分以教育部门相关政策为准)

公园：距离「明月桥公园」约813m；

周边二手房成交信息：周边同板块以在建的新房为主，交付5年以内的商品住宅小区较少。以「绿城-芝澜月华（小高）」、「滨江-观潮揽月轩（小高、大高）」、「建发＆华发-江华玺云（小高）」、「滨江-栖江揽月轩（大高）」、「越秀-天萃名邸（洋房）」、「越秀-前滩名邸（小高、叠排）」等；

数据来源：

成交价信息：【小程序】贝壳；

楼盘建筑年份、户型面积信息：透明售房网；

-规划设计-

底图来源：杭州市规划和自然资源局 官网

项目建设：绿城＆西房；

项目设计：

1、建筑：汇张思、天华；

2、景观：朗道；

3、室内：维几-会所、天华；

规划条件：

1、用地面积：14547㎡；

2、总建筑面积：49120.97㎡；

3、容积率：1.0-2.2；

4、建筑密度：≤22%；

5、建筑高度：限高≤50m（1985高程基准≤63.55m）；

6、三维景观：方案需满足三维景观分析要求；

7、机动车出入口：东侧东御路；

小区规划：地块规划2幢11F及4幢14F共计6幢住宅。呈轴对称布局；

建筑立面：玻璃+铝板+陶板+涂料+金属型材+首层局部石材；

户型设计：项目户型设计一般，创新创意点较少。共3个面积段：分别是188、220、280。本项目户配以改善为主，具体户配如下：

注：户配为个人根据规划公示资料结合销售资料计算的结果，如有偏差请纠正

户型图片来源：【微信小程序】小鸡选房

如涉及侵权行为，请及时与本人联系

户型设计原则：

1、【优点】在满足结构计算的基础上，尽可能减少剪力墙、柱设置，以便于后期业主根据实际需求实现户型功能空间的多变、可变；

2、【优点】转角弧形落地窗设计：兼具建筑美学、空间品质与实用性，最大化采光面，使室内空间更明亮通透，

3、【优点】用足不封闭阳台9%的面积占比计算规则，使得阳台的空间尺寸更舒适宜人；

4、【优点】220、280户型“U”型厨房设计：形成较为合理的厨房工作三角形，缩短操作路线，提高效率；

5、【优点】220、280户型主卫采用三分离设计，保持卫生间干净的同时提高使用效率、舒适度；

6、【优点】220（B2）户型在电梯北侧设置卧室衣帽间，规避电梯噪音影响的小妙招；

7、【优点】188户型厨房烟道外置，减少漏烟、串烟风险，同时释放厨房操作空间；

8、【优点】188户型厨房的“L型”台面搭配“800”库，将边角难以利用的部分变废为宝，增大厨房收纳容量，也是规避电梯噪音影响的小妙招；

装标：

装标配置来源：本案商品房买卖合同

小区配套：1#楼首层、3#楼首层、6#楼首层；

1、1#楼首层：养老用房、社区服务用房、公共文化设施用房（室外公共文化设施活动场地约100㎡相对应设置在住宅楼栋投影范围外侧、小区红线内）；

2、3#楼首层：设置物业管理用房、婴幼儿照护用房（室外婴幼儿活动场地约105㎡相对应设置在配套用房外侧、小区红线内）；

3、6#楼首层：设置物业经营用房；

4、配电房2、快充：设置在3#楼与4#楼之间；

5、配电房3、开闭所：设置在4#楼东侧，配电房3贴邻4#楼；

6、再生资源、垃圾房：独立设置，南侧距离5#楼约19m（大件垃圾、园林垃圾、装修垃圾存放点，相对应设置在垃圾房东侧、小区红线内）；

7、配电房1：贴邻设置在2#楼西侧；

人车分流：

1、机动车出入口：设置在东侧东御路；

2、人行出入口：设置在南侧钱塘路；

3、地面机动车泊位（含访客车位）：结合消防车道集中设置在北侧地库坡道附近；

4、小区内部按人车分流设计；

-「住好房」关注项-

本案满足「住好房」关注项的「优化规划布局」、「完善配套设施」、「提升居住功能」、「保障住宅质量」、「提高安全性能」的部分内容，具体如下：

-示范区展示-

社区出入口 实景

社区出入口呈“开放街区”，社区与城市消融。让城市资源自然渗入社区，实现“社区红线消失，城市走进生活”，将社区与城市公共空间无缝衔接；

会所 实景

会所 实景

地下恒温泳池 实景

2#楼的下沉庭院的室外戏水池与地下会所的恒温泳池之间采用可开可合、功能联动的设计，体现了极致的空间感与视觉震撼，极大地扩展了空间的视觉边界。

下沉庭院的立体庭院设计，不仅是《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》倡导的「多层次的小区景观绿化」之「墙面垂直绿化」，更是绿城打破传统景观的平面点缀，打造立体的自然画卷；

首层单元 实景

地下单元昭示区 实景

地库 实景

地上、地下双大堂设计，双大堂的背景墙与女王厅的背景墙，“大统一、小变化”，强化项目辨识度、提升空间连贯性，增强完整、舒适且印象深刻的空间叙事的感受；

地下大堂一侧通过玻璃与采光井、植物造景结合的设计手法，拥有自然采光之余，缓解地下空间带来的压抑感，创造视觉焦点，提升愉悦度与松弛度；

标准层入户 实景

样板房 实景

样板房 实景

展示样板房，不仅将厨房与书房之间的隔墙打开（220、280户型），或用移门连通，或用落地玻璃作视觉连通，可作为专门用于吃早餐或下午茶的空间，松弛、惬意；还将南向两个次卧之间的隔墙打开（220户型）变成一个套房设计，这是一个偏C端（个人消费者）的人性化设计引导，如果条件合适，用于188户型的主卧与南向次卧一体化套房设计，功能、空间等将会更加舒适；

架空层健身房 实景

架空层女王厅 实景

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