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项目有多稀缺？

数据显示，新玄武住宅占比仅有30%，2023年来，玄武区的供应更是少到可以忽略不计，少得可怜。

而玄武区，作为南京顶配生活圈，1%的土地，浓缩半部金陵史，汇聚南京乃至全江苏最优质的行政资源、教育资源、旅游资源和商贸资源，是六朝古都南京的精华所在。

这里紫金山、玄武湖对望，是南京人的根，亦是南京人的生活理想。

微观视角看，紫金观云坐落于大壮观路连接紫金山的原点，这条路全长1600米，是新玄武的价值中轴与门庭，几乎串起了新玄武最核心的资源：

紫金山、红山动物园两大核心景观资源；超300家企业、270万㎡产业载体围绕大壮观路展开……

可以说，紫金观云作为新玄武中轴之上，头排瞰紫金山的稀缺洋房，具有唯一性与不可替代性，是供应源源不断的其他板块所无法拥有的，一旦错过，未来很长时间都不会有类似产品上市。

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交通上：紧邻在建地铁6号线营苑南路站（约700米），预计2025年通车，与红山南路、玄武大道无缝衔接，快速通达南京站及主城各处，公交更方便，项目东边有墨香路公交站（8条线），西边有经五立交公交站（10条线）

商业上：直线距离约600米即达已开业的玄武招商花园城（14.9万方，超240个品牌），周边还有招商MALL、宝龙商业街等配套规划，享百万方商业集群。

教育上：周边汇聚南京师范大学附属小学铁北新城分校、十三中、科利华中学铁北分校等多所优质学校，满足教育需求。

医疗上：2公里内有江苏省中西医结合医院（三级甲等），5公里内有鼓楼医院、中大医院这些5家知名医院，家人健康有保障。

生态资源上：“三山一湖六公园”围着！离玄武湖4公里，离紫金山才1公里，还有石景山、花卉公园、体育公园等

项目所打造的产品有多稀缺？

紫金观云，是新玄武首座四代宅洋房产品，容积率只有1.2，打造的是5栋6-7F产品，只有126套，数量不多。

项目户型建面约115、135㎡，户户有露台，实得率100%-140%。

产品设计很独特，全抬高地面设计，户户独立电梯厅、光厅设计，搭配香槟金外立面+大面积玻璃，颜值较高。

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同时，项目部分楼栋首层架空打造泛会所，近1500㎡复合会所，户配比超10㎡。

景观上，项目提炼金陵在地文化，三进礼序构造六大美学之境。

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