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天创云和奕

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天创·云和奕是汉阳市政旗下天创地产"云系"旗舰作，位于汉阳区汉阳大道与十升路交汇处（十里铺地铁A出口旁），主打95–143㎡准四代刚需刚改，毛坯交付，参考均价高层约1.45万/㎡、小高层约1.6万/㎡，总价123万起，2026年3月29日首开，首开去化率高达95%–97%，一期预计2027年12月30日交付。

一、项目基本信息

开发商：湖北天创瑞昇置业（汉阳市政旗下天创地产，本土国企），武汉泽创物业（自持），3元/㎡/月

备案名：新建居住通信设施项目（高森地块一期），预售证武房开预售[2026]038号

占地 / 建面：约2.09万㎡ / 约5.74万㎡

楼栋 / 户数：一期5栋（1#26层高层+2/3/4#17层小高层+5#11层洋房），共335户

容积率 / 绿化率：2.0（汉阳二环内稀缺低密）/ 30%–35%

车位：360个，配比1:1.08，人车分流

梯户比：全系两梯两户、专梯入户（1#为3梯4户），独立电梯前厅

交付：一期预计2027年12月30日；整盘合同节点最晚2029年3月30日，毛坯交付，层高3米

二、户型亮点（得房率102%–112%，"负公摊"）

95㎡ 三房两厅两卫「奕欢」（刚需爆款）：不牺牲次卧/厨房做"假大客厅"，卧室、U型厨房、收纳空间充足，主卧6.05m×3.2m带独立衣帽间，双卫干湿分离，优化使用率约107%，总价约123.5–142.5万。

114㎡ 三房两厅两卫「奕栖」（均衡款）：类四叶草格局，南北通透，超大南向开间，优化使用率约103%，总价约148.2–171万。

121㎡ 四房两厅两卫「奕玥」（刚改王牌，首开主力）：南北通透，三开间朝南，四房空间灵活切换，优化使用率约102%，总价约157.3–181.5万。

137㎡ 四房两厅两卫「奕岚」（改善款）：6.2米阔景横厅，主卧弧形落地窗，餐客厅一体化方厅，优化使用率约108%，总价约178.1–205.5万。

143㎡ 五房两厅三卫「奕阙」（楼王顶配）：四开间朝南，双套房+五房三卫，优化使用率约112%（143㎡实得≈160㎡），总价约185.9–214.5万。

三、地段与配套（所见即所得）

交通（核心王牌）：距地铁4号线+在建12号线十里铺站A口约50–100米，真·双地铁口，一站换乘3号线王家湾站，三轨串联三镇；紧邻汉阳大道、二环线、龙阳大道，赫山路规划江汉九桥过江通道。

商业：步行约500–700米到王家湾商圈（汉商21世纪、摩尔城、京东MALL、海天欢乐购），楼下十升路美食街烟火气浓厚。

教育（短板，需谨慎）：现对口十里铺小学（2026年秋升级为玫瑰园第二小学）+七里中学（规划引入武汉第三寄宿中学做联合学区，现普高率约40%）；最终划片以汉阳区当年公示为准，学区升级属规划预期，非已兑现名校。

医疗：直线约100–150米武汉市第五医院西院（三甲综合医院），三甲资源步行可达。

生态：直线约450–500米墨水湖公园（武汉中心城区最大湖泊公园）。

社区内部：约60米宽境大门（爱马仕同源冰裂纹陶板工艺）+三重五境园林+约1500㎡三维五境泛会所（愈心荟馆/静读书坊/琥珀酒廊/儿童乐园/老年休闲区）+一楼全架空+6米挑高精装入户大堂+公建化流线弧形玻璃幕墙外立面。

四、客观短板

学区硬伤：初中七里中学现普高率仅约40%，三寄联合学区属规划中，不确定性高，学区刚需慎选。

密度偏高（高层）：1#为26层高层+3梯4户，削弱了2.0低密的纯粹性，优先选2/3/4/5#小高层/洋房。

车位偏紧：配比仅1:1.08，入住后高峰停车可能抢位。

临二环/汉阳大道噪音：11#等楼栋为阻隔二环线噪音而设，临街低楼层仍有车流声，优先选内侧中高区。

交付节点不一：一期2027年底、整盘最晚2029年3月，认购前务必核对所购楼栋预售附件的具体日期。

毛坯交付：需自行承担装修成本与时间。

价格偏高争议：高层1.45万、小高层1.6万，对比周边次新二手无明显倒挂，纯投资需谨慎。