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南通万濠东郡

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南通万濠东郡是致豪地产与崇川国控双国企在崇川主城工农路打造的1.29低密滨水纯改善盘，位于文峰街道工农路与虹桥路交汇处东北角（法果路东侧），主打145-215㎡洋房/四代宅/联排，2026年4月首开，预计2027年12月毛坯交付。

一、项目基本信息

位置：崇川区文峰街道工农路与虹桥路交汇处东北角（法果路东侧），紧邻地铁1号线慈善博物馆站约300米。

规模：占地约2.43万㎡，总建面约3.12万㎡，容积率1.29，绿化率33%，共197户，车位384个（比约1:1.95）。

产品：建面约145-215㎡，涵盖7层洋房、四代宅、滨水联排别墅，无高层、无小户型，圈层纯粹。

交付：毛坯交付，预计2027年12月31日交房。

物业：致宏自有物业，2.8元/㎡·月。

二、建筑与园林亮点

现代公建化立面：浅灰石材+香槟金铝板+大面积玻璃幕墙，7层真洋房+四代挑高+联排合院三重形态。

南川河+双拥公园双水系：南临学田河，北接双拥公园，推窗见绿，主城罕见滨水低密。

约1200㎡下沉会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧、儿童区、康养区，仅对业主开放。

新中式中央园林：全冠移植+四季分层植被，人车分流，地面仅留景观步道。

三、户型与价格

项目参考均价约25000-30000元/㎡，一房一价。

1. 145㎡洋房（入门款）

格局：4室2厅2卫，四开间朝南，LDKB一体化。

亮点：约7.7米双联阳台+主卧套房带独立卫浴与衣帽间，得房率约82%-88%。

总价：约350万起（单价2.2-2.6万/㎡）。

2. 193㎡四代宅（主力款）

格局：4室2厅3卫，奇偶错层，6.3米挑高墅厅+南北双空中露台。

亮点：实得率超120%，兼得别墅垂直尺度与大平层横向尺度，270°环幕视野。

总价：约500-580万（单价2.6-2.7万/㎡）。

3. 215㎡联排别墅（顶配款）

格局：地上215㎡+地下约100㎡，实际使用近400㎡。

亮点：独门独户前庭后院+星空露台，南川河头排，仅19席。

总价：约800万。

四、配套资源

交通：地铁1号线慈善博物馆站约300米、文峰站约1公里，工农路/洪江路/通启路高架环绕。

商业：一路之隔文峰城市广场，约1.2公里圆融、金鹰双商圈，3km内28个商场。

教育：周边有一附朝晖小学、易家桥中学、南通市第一初级中学等（期房不承诺学区，具体划片以当年教育局公示为准）。

医疗：南通大学附属医院（西院区）约2.4km，3km内15家一级及以上医院。

生态：南川河+双拥公园双水系，3km内68个公园，最近仅138米