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府南壹号

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海晟·府南壹号（备案名府南花涧墅）是国昌集团与海晟控股联袂在海门城南府南绿廊核心打造的"无废无噪"低密大平层+藏品墅社区，容积率2.34、290户，2026年5月1日首开，283㎡类独栋墅已全线售罄。

位置：海门区洛阳路666号（长江南路与洛阳路交界处），千亩府南绿廊核心，三面环水

规模：占地约3.9万㎡，建面约13.9万㎡，规划17栋（含高层、小高层、低层别墅），共290户

指标：容积率2.34，绿化率25%，车位839个（1:2.9），人车分流

物业：上海万科物业服务有限公司，住宅1.92元/㎡·月、别墅4.5元/㎡·月

交付：毛坯交付（以售楼处公示为准），开盘时间为2026年5月1日，具体交付时间待开发商公布

户型与价格（参考均价约17500元/㎡）

132㎡三房两卫：三开间朝南+主阳台朝南，总价约231万起，刚改入门

166㎡四房三卫：四开间朝南+宽厅+双套间，总价约290万起，主力爆款

206㎡五房三卫：墅区大平层，总价约360万起

283㎡类独栋墅：全盘限量，首开即罄，总价近千万级

核心卖点

南通首例"无废无噪"：垃圾房、配电房整体外迁至142米地标"海门之星大厦"，配全封闭负压系统与智能新风，地面之上只有景观

府南绿廊头排：三面环水+整体地势抬高近2米，东方园林意境与西方光影美学融合，"一轴两带"景观与千亩府南绿廊无缝衔接

YKK系统窗+3.1米层高：全系外窗采用上海汤臣同款YKK AP系统窗，最低约3.1米奢阔层高，12#、15#楼做无立柱转角玻璃窗

海门之星配套：自持142米"海门之星"大厦引入凯悦酒店，配恒温泳池、宴会厅、健身房，业主经专属地下走廊直连

容积率偏高：2.34在改善盘里不算低，高层+别墅混居，纯粹性不如纯低密盘

海门无地铁：依赖公交（海门102路、109路、18路等）与自驾，北沿江高铁、海太长江隧道仍在建

毛坯交付：需自行承担装修成本与时间

绿化率偏低：25%绿化率在同类产品中偏低

学区不锁定：近东洲国际学校长江路校区，但新房不划分学区，以海门当年政策为准