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元起观潮府

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元起观潮府是华润置地入杭20周年的TOP系旗舰作品，落址上城区城东新城安琪儿板块天台山路与闸皋路交叉口东南侧，北临京杭大运河约200米。全盘仅186户（4幢12-19层高层+3幢6层叠墅），容积率2.3、绿化率35%，是杭州主城罕见的"运河头排+分户式六恒科技+12米抬地"三重稀缺叠加的顶豪项目。

一、核心底盘：12米抬地 + 186户纯粹圈层

占地约2.25万㎡，总建面约7.8万㎡，186户总量里高层130户、叠墅56户，225㎡起步无小户型、无保障房、无沿街底商。最大创新点是整体抬地约12米——地面抬高后一楼即拥有常规四五楼视野，从根源隔绝路面噪音与地表潮湿。

车位比1:2.3（435个地下车位全人车分流），物业为华润润嘉（万象生活）金钥匙一级资质，高层物业费9元/㎡·月、叠墅12元/㎡·月（含六恒系统运维）。

二、户型与价格：高层1400万起，叠墅2600万起

全系两梯两户、独立私梯前厅、层高3.3米，得房率82%-84%。

注：备案均价高层约7.5万/㎡、叠墅约10万/㎡，一房一价，运河景观/高区房源溢价显著。

三、精装：杭州首个分户式六恒科技系统

这是项目最具辨识度的差异化卖点——区别于传统集中式科技住宅，六恒分户独立控制，每户可自主调节温湿度：

恒温：毛细管网辐射控温，全年20-26℃无感控温

恒湿：双向调湿，梅雨季不潮、冬季不燥

恒氧：24h置换新风，PM2.5过滤95%以上

恒洁/恒静/恒智：全屋净软水、建筑降噪、华为鸿蒙智家联动

国际顶奢品牌全系标配：嘉格纳六件套厨电（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、灶台、油烟机）、劳芬/杜拉维特洁具+当代恒温龙头、大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风。

社区配建约2000㎡双层下沉私宴会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房、红酒雪茄吧、行政酒廊）+ 全域风雨连廊 + 4.2米挑高主题架空层。

四、配套：双核地段，所见即所得

地铁：4号线新塘站步行约525米，1号线闸弄口站约1.2公里，4站直达万象城、来福士

自驾：秋石高架、艮山西路、德胜快速路，10分钟武林、15分钟钱江新城，2公里达杭州东站

商业：5分钟车程东站万象汇、西子国际；3公里内万象城、来福士、江河汇IFC

教育：北侧规划30班公办幼儿园、东侧规划48班公办小学；周边濮家小学、采荷中学濮家校区（新房不承诺学区）

医疗：3公里内浙大一院、浙大二院、邵逸夫医院三家三甲

生态：北200米京杭大运河滨河绿道+闸弄口公园