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搜狐焦点荆州站 2025-09-22 10:53:16

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城区的新房价格悄然变化——“天花板”持续突破！放眼全城，三滩依然独领风骚！今年3月，兰州五版规划再度定调三滩城市新中心的定位，未来兰州主城的空间格局就是——城关-三滩双中心。如今，悄然而至的楼市价格“上行潮”，正在验证兰州新中心雄浑的战略定位。新地王亮相，高价盘频出，兰州新中心以银滩黄河大桥作为“银滩CLD核心金轴”串联起的大片区，正是这一轮的“爆发点”。

北侧，中海·未来之境首开价格来到14500元/㎡，首开后甚至做过一次调价，全线产品上涨1%！中海·天钻突破18000元/㎡，声量惊人，价格领跑，热度居高不下。

令牌·云启暂未定价，但参考周边二手房及新房价格，14000元/㎡或许只是基础门槛。南侧，保利马滩新项目经过整整181轮竞拍，楼面价破天荒来到了5322元/㎡，溢价超60%！近乎是疫情后保利全国拿地溢价率最高城市！有业内人士称，综合成本计算，该项目入市后售价至少在15000元/㎡以上。更不用说位于马滩门户的兰海·兰萃壹号首开热销破2亿元，一路高举高打，快速清盘。而且价格也低开高走，尾盘卖到了14500元/㎡的均价。如今，二期项目也未开先热。

位于金轴末端的保利·天汇累积销售额达到了30亿元，销售均价最高突破14500元/㎡，不仅刷新了区域认知，也保持了惊人的去化率，可谓“一房难求”。一浪接一浪，把“银滩CLD核心金轴”串联起的大片区捧上了神坛。

兰州楼市在2019年达到历史价格高点后，遭遇了疫情冲击、宏观政策调控以及经济下行压力等多重因素影响，导致房价暴跌。此后市场持续横盘，进入漫长筑底阶段。不过，随着如今改善需求集中释放和优质供给增加，兰州房价逐步企稳，主城区核心片区更是凭借稀缺资源和中心价值，率先进阶。

另一方面则是国家战略层面提倡“好房子”，产品力全面升级，高端改善需求被激活。近年来，国家层面提出“市场归市场”的原则，楼市的“限价”约束基本取消，优质产品势必会享有更高的价格。未来，市场分化将越来越明显，改善型住宅供给和建设将在未来进一步加大，低端、劣质的房产将被逐步市场淘汰。

直白来讲就是，好房子会越来越受关注，低端房产只会卷入“价格战”的恶性循环，直至无人问津。精准踩中时代趋势，让兰州坐拥“稀缺地段+顶级品质”组合的“好房子”所向披靡。但与此同时，兰州的土地稀缺性也在日益凸显——主城再无地可售，“好房子”直接进入存量去化阶段。这是一个重要的警示：核心片区的价格拐点已至！兰州主城区的好房子，还有得涨。