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大连金地繁华里

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如果时间倒退几年，相信很多人都会毫不犹豫地选择在当初看不上眼的钻石湾、高新区买房，原因并不单单是肉眼可见的房价上涨，更是这些区域的价值实现了翻天覆地的提升。

现在入市，主城区里的中、西、沙、高新区以及甘区类似于钻石湾这样的板块，动辄2万+、3万+的房价，无疑将拦住一大批购房者。更重要的是，成熟板块的价值提升空间有限，想要“跑赢”整个楼市，困难不小。

真正有眼光的人，必然会选择那些正在或者即将起飞，且仍然处于价格洼地的区域，因为只有这样的地方，才有可能实现“逆袭”。

然而，在大连，真正符合这种标准的区域屈指可数，曾经辉煌过的甘西板块再次被推上风口。原因只有一个，那就是甘西由家村140地块去年年末的横空出世。单从两个数字就足以看出它的影响力：建筑面积——超过143万平；土地总价款——将近78亿元，均创下近年来的新高。

大连由于地理位置及地形的限制，主城区很少能有过百万平集中开发的土地，像由家村140地块这样的“巨无霸”，更是少之又少。金地作为这艘大连楼市“航空母舰”的两大舵手之一，进一步确保了其能够行稳至远。

区域发展，规划先行。一个得不到政府规划支持的区域，是无法看到其发展前景的。在《大连2049城市愿景规划》中，甘井子区已成功晋级，步入中心城区行列，承载主城与新城配套功能的定位。这一城市的远景规划，保证了甘井子区未来不再是城市的边缘，和中、西、沙一样并列成为中心城区。

在年初通过的甘井子区“十四五”规划中，则为全区确立了“三湾两轴五组团”的空间发展格局。值得关注的是，甘西板块是发展的重中之重，甘西区域内的生态科技创新城更是在“三湾两轴五组团”中多次被提及。生态科技创新城分别处于“三湾”中的绿色科创湾，“两轴”中的环湾辐射轴，“五组团”中的辛寨子组团。140地块则正位于生态科技创新城板块之内，享受“十四五”规划带来的一系列政策红利。

对于生态科技创新城更大的利好则是，其未来的发展还将融入高新区之中。有关领导日前在调研生态科技创新城时提出，高新区与生态科技创新城的融合，包括创新、发展和规划等方面，做到全面对接、全面融合、全面参与，确实做到融为一体。可以预见的是，二者的融合，将是生态科技创新城又一次腾飞的开始。

对于一个新区域而言，交通配套是所有配套中最重要的。有了交通，才有可能引来源源不断的人流。甘西区域曾在这方面吃了不少亏，但是今天却完全可能扬眉吐气一把。在建地铁4号线与规划地铁6号线同时穿过，在大连能够享受到这个待遇的区域少之又少。

今年年初，大连市“十四五”规划的重点建设项目——地铁4号线已经正式开工建设，几乎是同步与140地块开工。地铁4号线是大连市轨道交通东西走向的一条重要项目，串联起地铁1号、2号、3号、5号线，真正能够让大连的轨道交通构成网络。地铁4号线东南山站位于140地块的核心区域 ，而且规划中的地铁6号线也在这一站点进行换乘。

地铁的重要性，在这里已经不需要太多语言来描述。对于甘西而言，地铁4号线的意义更是极其重大，甚至是盘活整个区域的点晴之笔。地铁4号线的建设，足以看出大连市政府对开发建设甘西的重视，也将让整个甘西快速融入主城区。

当然，甘西的交通除了地铁之外，原有的旅顺北路一直就是大连的主干道之一。此外，连接高新区的河周路也有望开工，建成之后将打通甘西与高新区的连接，对区域也有着重要意义。

TOD是近年来国内外非常流行的开发模式，即以公共交通为导向的发展模式。TOD作为世界一流的大都会最成功的一种开发模式，曼哈顿、东京、香港、广州、深圳、上海等国际一流城市纷纷利用TOD模式革新生活方式。交通枢纽+商业中心+精品住宅，是构成TOD综合体的三大核心要素，这也是升值的、最适合生活的保障。

以日本东京六本木为例，它被称为“城市中的城市”，几乎是赴日旅行者必去的打卡之地。以轨道为节点，六本木通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市”，将“城市空间”与“车站空间”融合，日均客流300万人次。如今的六本木，力压银座、新宿等传统的商业中心，成为东京都市圈的新地标。

（网络实景图：东京六本木）

尽管大连一些项目也自称是TOD，但金地城与那些项目最大的不同在于，在土地出让时，TOD开发已经列为出让要求之一。它与大连地铁4号线基本同期建设。未来这里将不仅限于让金地城的住户享受成熟的配套、便捷的都市生活，还将汇聚大连西部、北部，乃至大连全城的人口红利，实现土地价值质的飞跃。

围绕着TOD，大型商业中心的建设也就顺利成章。目前大连公认的商业中心只有青泥洼、西安路和华南广场，其他地方都只能被看作是商业副中心，其影响力只能辐射到周边。

金地城规划的基于TOD模式的商业综合体，以轨道站点为中心，内部交通主要以步行为主，构建出充满活力的街道空间，能长时间“粘”住人，进而转化为商业价值。它不仅是城市的集散中心，还将成为城市办公、消费、游憩中心，实现商业、办公、居住、休闲、娱乐等功能为一体，满足人们对生活和环境多元化、多样性的追求。

为了与其他传统商业中心走出差异化道路，金地城规划了超6万平的冰雪主题商业中心。室内滑雪场、室内滑冰场等室内冰雪设施，冰雪+旅游、体育、文化、教育、健康、森林……1+N的模式，让大连人能在一年四季享受冰雪运动的乐趣。通过冰雪MALL，金地城将吸附全维商业资源汇入，构筑成为具有国际化水准的商业矩阵。

学区也是140地块开发过程中一个回避不了的问题。政府在对整个地块进行规划时，已经预留了3所小学和1所初中。当然，有学校并不能就被称作是学区房，关键在于学校的品质。从目前甘区其他几个项目来看，都是采取引进区内较为优质的学校，然后开设分校的方式来进行的。

（网络意向图）

作为一个超大体量项目，尚未开建，金地城已经开始着手进行学校的引进。

（140地块的概念规划）

价格洼地

为升值提供空间

目前，体育新城板块是承载大连市刚需购房群体最主要的一个区域。不过，今年年初体育新城最新一块出让土地的楼面价已经过万。当体育新城板块的房价超过2万元之后，以大连楼市对房价的承受能力，刚需群体必然渐渐从体育新城外溢。主城区谁将能够承载2万元以下的刚需人群的需求，一度成为大连楼市的热点话题。毕竟，刚需是整个楼市最有力的支撑，也是“房住不炒”政策大背景下最受支持的需求群体。

相比之下，金地城的价格已经是主城区的洼地了，这也就意味着未来金地城的房价也将极具吸引力。据有关人士透露，140地块先期开发销售的项目，其价格会很有吸引力。当距离远近、交通便利、商业繁华、教育质量等条件均不低于体育新城，而价格却更具有优势的情况下，这里无疑会成为更多刚需人群的第一选择。

同时，140板块先天具有的超大规模优势，又使得它具备了承接更多刚需乃至刚改人群的能力。随着甘西的价值将越来越得到认可，140地块的开发配套逐渐成熟，其价格必将随着价值的提升而提升，而先期进入者，或将成为赢家。

（大连主城房价分布）

金地城

有望成为大连新地标

宏伟的规划，落地、实现才是关键，更何况140地块这样的项目。好在金地的品牌，成为最坚实的保证。金地集团成立与1988年，拥有33年的产品经验，享有“房企理科生”之赞誉。金地进入大连也有了11年的历史，奉献上金地艺境、金地檀境、金地檀溪等具有影响力的项目。

（金地艺境实景图

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