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项目所处规划总占地面积32769㎡，规划总建筑面积119496㎡，整体容积率约2.3，绿化率30%，总户数478户，停车位738辆车位比1:1.5；物业费3.2元/m²/月，项目预计在2026年12月30日精装交付。

楼栋信息：项目规划9栋24-25层高层住宅，除6号楼为24层，其余楼栋1/2/3/5/7/8/9/10号楼均为25层；两梯两户产品。

二

项目配套

项目四至：北侧是三星巷子、光谷一初、九峰社区等；南侧为待建地块及九峰一路；西边是待建地块，孟新路；东边是武汉市光谷中心幼儿园、光谷四路。

项目区位图：

交通配套：周边公交站点三星巷光谷四路站点约262米（518路）、空轨九峰山站约426米、地铁11号线光谷四路距离894米。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

商业配套：大悦城约2,1公里、中建光谷之星商业街约4.1公里、首创奥特莱斯4.7公里、山姆会员店约6.3公里、光谷步行街约10公里；（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

医疗配套：光谷妇幼保健院约1.9公里、光谷同济医院约3.3公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

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教育配套：离得最近的是光谷第一初级中学约302米，距光谷二十一小约555米、光谷玉林小学约1.2公里、武汉点睛学校约1.5公里、距离武汉外国语学校约3.8公里。

周边社区对口二十一小及光谷一初；据网络信息显示一初2025年普高率约51%，相对教育资源一般。

（在此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按交付后教育部门公示为主，距离均为直线距离）

三

项目不利因素

项目现场有不利因素展示，部分楼栋临近配电房及地下车库入口、及周边待建区域等均有展示，对实际居住会存在一定影响，现场购房注意楼栋位置及朝向。

四

户型

项目主推3种户型：143㎡、169㎡、191㎡。

森樾143㎡三房两厅两卫：此户型分布在1/3/5/8/9/10号楼，拥有约7.4㎡独立电梯前室、赠送约16㎡露台；南向开间14.5米、进深12.8米，通透性极佳；大横厅设计可进行3+1布局，拥有约25㎡主卧套间。

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森屿169㎡四房两厅三卫：此户型分布在1/2/3/5/7/9/10号楼，拥有约9.3㎡独立电梯前室，赠送约19㎡露台；约18.6米超大南向采光面，南向双套房设计主卧约34㎡，客厅拥有270°采光视野。

森澜191㎡四房两厅三卫：此户型分布在小区中轴6号楼，拥有约9.3㎡独立电梯前室，赠送约22㎡露台；南向开间约20.4米，南向双套房设计主卧约40㎡。

光谷首个标准四代住宅，纯板式结构、大开间、小进深设计、南北通透；户户拥有独立电梯前室、垂直绿化，挑高露台赠送，“负公摊”设计，综合得房率约103%-109%。

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