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华润元起观潮

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一、项目名片

推广名：华润·元起观潮（备案名：元起观潮府）

位置：上城区安琪儿板块，天山路与闸皋路交叉口，北距京杭大运河约200米。

开发商：央企华润置地全资打造（入杭20周年标杆作品）。

产品规划：4幢12-19F高层大平层 + 3幢6F叠墅，总计仅186户，无刚需小户型混居。

容积率：2.3｜绿化率35%｜车位比约1:2.5。

交付时间：预计2027年12月31日精装交付。

均价参考：高层约7.6万/㎡，叠墅约9.8万/㎡，总价1400万至6000万元。

二、建筑与园林设计

悬浮之岛与钻石立面

作为新规后首批抬板住宅，项目将车库、园林及归家动线整体抬升约12米，部分高层首层建于半空，极大提升了私密性与防潮降噪效果。外立面采用“钻石切割”设计理念，以沉香米黄石材、仿石铝板与大面积Low-E玻璃幕墙组合，勾勒出方正有序的公建化流线造型。

隐奢门庭与立体山水

归家门庭展面约63米，地面通铺宇宙黑奢石，配以运用4种非遗工艺手工锻打的巨幅铜门。园区借鉴安缦酒店造园理念，将自然水景与名贵树种巧妙融合。

穿过铜门，一株树龄超200年的日本进口羽毛枫翩然挺立，配合七株红果冬青与层叠的悬浮水院，将立体山水浓缩进社区肌理。

下沉式恒温泳池会所

项目打造了约2000㎡的下沉式私宴会所，内含三泳道规格的恒温泳池、私宴厅、思潮书舍及潮启律场健身区等高端场域，并配有全园风雨连廊串联各架空层主题空间。

三、主力户型空间

高层建面约225㎡四房

两梯两户私梯入户，南向面宽约14米。采用LDKB一体化大通厅设计，搭配约10米南向跑道阳台与270°环幕观景窗，主卧为全景飘窗套房。

高层建面约270㎡五房

全盘楼王户型，南向面宽达18米。拥有约90㎡超大客餐厅公区与11米L型全景阳台，采用四开间朝南三套房布局，并配置中西双厨。

叠墅建面约260-420㎡

叠墅组团命名为瑞园，地上层高3.4米，地下双层挑高5.6米可自由分层拓展。中叠带星空露台；下叠附赠50-300㎡私家庭院及双层地下室，可打造私人影院或藏品室。

四、精装标准与科技系统

分户式六恒科技系统：杭州主城首个住宅分户式科技系统，涵盖毛细管网辐射控温、双向调湿、24小时置换新风、全屋净软水、建筑设备降噪及华为鸿蒙智家联动，实现一户一控。

国际一线品牌阵容：精装标准约2.5万元/㎡，厨房标配嘉格纳六件套，卫浴选用劳芬、杜拉维特及当代龙头。

五、周边配套资源

交通出行：直线距离地铁4号线新塘站约525米，距1号线闸弄口站约1.2公里，靠近秋石高架与艮山西路，可快速衔接主城各核心板块。

商业商务：3公里内涵盖杭州万象城、来福士广场、杭州大厦、武林银泰等顶流商业综合体。

教育医疗：地块东侧规划有48班公办小学，北侧规划30班公办幼儿园；周边密集覆盖浙一、浙二、邵逸夫等三甲医院