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南京绿城云庐

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东地块共13栋楼，包括8栋3F低密大宅和5栋洋房；西地块也是13栋楼，规划11栋3F住宅和2栋洋房。其中，3F低密大宅建面分别约325㎡、360㎡、492㎡。而6-10F洋房建面约175㎡、206㎡、246㎡，配置下沉庭院、部分楼栋首层架空。

在紫金山下打造墅级生活体验

“一座紫金山，半部金陵史”。谈起独一份的生态资源和历史厚重感，顾家营G32、徐庄G02占据天时地利：项目一个位于紫金山南，一个居于紫金山东，坐揽山水城林。

其中，顾家营G32项目于近日定下案名：绿城·云庐，将是绿城在南京的庐系首作，定位颇高。地块容积率1.05，规划打造14栋7F望山洋房，建面约122-183㎡。13栋3F超低密隐山住宅，建面约294-385㎡，采用一梯一户、独立空中花园、南北错层露台等设计，呈现“山不离宅、树不离院、水不离庭”的墅级生活质感。

南京绿城·云庐效果图

徐庄G02则由“老搭档”中北、金基共同操刀，以金基产品体系中最高端的“月系”登场亮相，定名“山和月”。在容积率1.1、限高18米的框架下，山和月仅打造371套房源，以5米台地落差重塑地形，31栋建筑如星辰散落山麓。项目主力户型为建面约169㎡、188㎡、230㎡的花园平墅，还有部分建面约262㎡、346㎡的空中立墅，以及建面约283㎡、313㎡、383㎡的亲地院墅。几乎每个户型都同时做出了“阳台+露台”的设计，高得房率，超高灵动空间赠送，搭载丰富功能空间，让山和月尺度、功能双兼顾。

上下叠墅，私宅高定

论地块的稀缺性，当数老门东G10：项目就在明城墙内、老门东历史文化街旁，地段“无敌”；项目容积率仅1.2，是明城墙内近10年难遇的低密纯住宅土地。2024年6月19日，南京中堃置业经过25轮竞拍以20.4%的溢价率竞得，成交楼面价35084元/㎡。

今年1月，G10规划出炉，规划建设5栋4层住宅及相关配套设施。今年6月，官方再次发布该项目规划许可变更批前公示，为提升项目品质，项目总平面、住宅外立面、内部布局全部优化调整。

近日，这一项目以“VILLA门东源邸”之名亮相，正式公开老门东展厅。据悉，项目仅48套房源，打造分户地源热泵科技宅，为上下叠墅产品。

其中，下叠建面约373㎡，共4层，负二层独立车库，负一层有挑空庭院，一层是客厅+厨房+卧室，而且还有入户花园，二层以居住为主。

上叠建面约303㎡，共5层实际使用空间，负二层独立车库，负一层挑空庭院，一层入户空间，3-5层为核心的居住使用空间，价格也更高。

据悉，VILLA门东源邸秉持了中堃一贯的风格，依然将以私宅高定、现房销售形式打造，总价2500万至3000万，预计年底启动准现房销售。

6F纯低密洋房，另有顶跃、底跃

与老门东G10异曲同工的是，朝天宫G17地块同样坐拥市中心绝版地段：明城墙内、朝天宫畔、新街口旁，由南京老牌房企栖霞建设操盘，定名星叶翰锦院，从拿地到交付，历经6年时间打磨，给足市场期待。

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