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⭕上海澐启滨江

⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）

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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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这一切的初衷，只为回应阅遍世界繁华的居者，其对理想生活的至高向往。它关乎地段，更关乎地脉之上艺术活力的滋养；它关乎自然，更关乎城市、社区与生态的无界链接；它最终指向一种内心的松弛与从容。基于此，澐启滨江落定艺术氛围与自然禀赋交融的后滩，构筑生活的天然底盘。

07-1地块（已入市，主力在售）

• 占地：约3.96万㎡；容积率：3.2；限高：100米；计容：约12.66万㎡

• 楼栋：9栋25-32层高层；总户数：约794户；全首层架空（约4000㎡）

• 车位：1:1.5；人车分流；

物业：华润；

物业费：13.8元/㎡·月；

交付：2028.6

户型&价格（2026最新）

• 125㎡ 3房2卫：总价1400-1700万；三开间朝南，约6米横厅；地块唯一小户型

• 185㎡ 4房3卫：总价2000-2800万；四叶草，约7.2米阳台，270°江景

• 235㎡ 4房3卫：总价2850-3350万；央景王座，270°环幕江景，约60㎡客餐厅

• 245/286㎡ 大平层：3000万+；层高约3.3米，三面瞰江

04-1地块（待入市，全新产品）

• 占地：约4.19万㎡；容积率：2.9；限高：80米；计容：约12.15万㎡

• 楼栋：11栋16-27层高层+2栋4层叠墅（共20套）；

总户数：约1010户

• 车位：1:1.5；人车分流；物业/物业费/交付同07地块

户型&价格（预计）

• 起步：150㎡ 4房2卫（无125㎡）；总价约1900-2000万起

• 主力：180-220㎡ 4房；江景大户型最大至360㎡（楼王）

• 稀缺：4层叠墅（20套）；后滩唯一滨江叠墅

• 梯户：两梯两户，无连廊；私密性更强

核心差异

• 无125㎡小户型，门槛更高

• 新增叠墅，后滩独一份

• 沿江楼栋更大（最大360㎡），瞰江视野更强

• 限高80米，楼栋更矮、密度更低、舒适度更高

两地块核心对比

• 07地块：已开、有125㎡低门槛、楼栋更高（32层）、江景视野强、配套成熟

• 04地块：待开、150㎡起、叠墅稀缺、限高80米、密度低、私密性好、江景更优

VIP LINE 18221931581

概念方案示意图

澐启滨江位于浦东后滩，属于上海中央活动区（CAZ）。它西临黄浦江，北接世博文化公园，南邻发展成熟的前滩国际商务区。这种被顶级生态资源与城市核心功能区环抱的区位，在上海内环线内几乎是绝无仅有的。

实景图

更为重要的是，澐启滨江直面黄浦江最具魅力的7公里“S湾”景观，距离江岸仅约三百米，真正将居住与江水的对话，拉近至步行可抵达的日常尺度。

概念方案示意图

面对如此珍贵的土地，华润置地不止于思考如何瞰江，更把目光投向了更深远的命题：江、城、人如何共生？并为上海乃至全球滨水提出一种崭新的规划设计理念——“江域汇流”，重新思考江、城、人的整体关系：将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中，让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面。

概念方案示意图

真正的豪宅不是退回内向的孤岛，而是在城市语境中建立一种开放而有序的公共关系。在澐启滨江，建筑的底盘不再是功能的附属，而是一个重新凝聚人、自然与生活节奏的“都市界面”。

建筑的底层以全架空的方式抬升，形成一个连续的城市界面。底盘界面与滨江绿带、南侧河道相互嵌合，织构出一条完整的水岸慢行系统。

在这一系统中，建筑底盘与滨水空间不再被围合，而是以连续的廊道、花园与开放界面形成城市肌理的一部分。其中连廊以双十字动线组织空间：横向连接街区商业，纵向延伸至绿色中轴与会所内核，形成自外而内的秩序。

概念方案示意图

纵贯社区的两条主轴——约700米的生活轴与约800米的生态花园轴，既延展了城市的生活触角，也让居住者的每一次归家都成为穿越绿意与秩序的仪式。南北的花园系统与滨江绿带闭环衔接，形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景，构成城市与社区的生态缓冲带。

概念方案示意图

同时，澐启滨江摒弃了传统底层商业的密集布置，而选择以“非标化”的方式组织生活界面：城市转角以咖啡驿站为节点，形成街角的温度；中段以组团化的休闲商业点缀，嵌入生活的烟火气；东侧则以社区配套与社交花园收尾，延展人文关怀，使街区的气质更接近“类公园化”的生活场景，而非传统意义的消费空间。

概念方案示意图

在景观营造中，澐启滨江强调社区“生长于自然”的理念，提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。通过坡地、高差、下沉与架空等手法，打破传统首层封闭性，形成立体、可呼吸的景观系统。

⭕上海澐启滨江

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