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当下房地产行业，房企财务稳健、交付兑现力，已然成为置业者首要考量的前置条件，本土国资平台凭借资金稳健、开发务实、交付可控的核心优势，成为市场公认的优质置业选择。作为锡州控股旗下子公司，和居发展深耕锡山，专注高品质地产项目开发建设。2020年以来，已布局宛山湖生态科技城、东亭、东北塘、鹅湖、羊尖、东港、云林等板块，躬耕全域23子，坚持精品化扩张、酝酿式开发。

无锡市锡州产城控股集团有限公司（简称“锡州控股”）成立于2018年，以建立多产融合综合性实业集团为目标，围绕资源、资产、资本，协同一二三产发展，重点深耕文化旅游、园区开发、房地产、数字经济四大主要业务板块，目标建设成为“较大资产规模、较强融资能力、较优业务布局、较强运营能力、较高管理水平”的现代化综合性龙头企业集团。

区别于外来房企短期拿地、快速清盘、项目结束便撤离区域的开发模式，和居发展始终以“锡山城市合伙人”身份扎根片区，与城市发展同频共生。长期本土深耕的优势，让和居发展形成独有的市场洞察力：外来房企仅能依托通用市场数据判断客群需求，而和居深耕本地，深刻理解锡山购房者对故土的情感归属感、改善家庭纯粹圈层需求、全周期成长型居住痛点，形成“懂土地、懂需求、懂生活”的核心开发优势。

这份独有的本土认知，直接体现在两大红盘的土地择址逻辑之上。天元珑廷精准落位锡山政务、生态双核交汇地带，填补板块高端改善产品空白；天宸兴塘院锚定无锡快速中环2.0发展带，抢占城市外拓升级核心风口。

两次关键布局，均精准踩中锡山城市迭代升级的重要节点，足以印证和居对城市发展脉络的精准研判。

从前期规划到施工建设，再到后期配套落地交付，和居发展始终坚持国企的严苛标准，力争每一个项目都能成为划时代的爆款，为购房者筑牢置业的安全防线。正是基于长期主义深耕的洞察与兑现力，让客户在天宸兴塘院示范区尚未全面呈现时便敢于落定，用真金白银投出信任票。

中环2.0时代全维配套构筑超级生活底盘

如果说品牌是信任的基石，那么地段与配套则是价值的硬核支撑。和居·天宸兴塘院雄踞锡山行政中芯轴与生态发展轴的双轴交汇点，精准抢占了城市路网中环建设升级的红利。

无锡快速中环作为城市重点基建工程，全线贯通后高效串联主城各大板块，大幅缩短跨区域通勤时间，彻底打破城市空间边界，构建覆盖无锡全域的一小时生活圈。

天宸兴塘院依托中环主干道路网，轻松串联主城核心商圈、区级政务中心，随着中环红利的全面兑现，将与主城高阶生活场快速融合，地段确定性价值肉眼可见。

交通出行高效从容。项目距京沪高速仅约500米，华夏北路、东亭路两条城市主干道环绕，近邻地铁2号线站点，自驾与公共交通自由切换，不管是日常通勤还是跨城出行都非常便捷从容。

商业配套方面，社区自带沿街底商，门楼农贸市场、金锡商业广场等满足日常采购；锡山八佰伴、荟聚中心、广益哥伦布、万达广场等大型商圈辐射，从烟火气到高端消费一站式覆盖。

教育资源上，天一中学、二泉中学、柏庄实验小学等多所公办学校环伺，全龄段优质教育链条完善，免除家长教育焦虑。

生态资源同样优渥。兴塘公园、云林生态体育公园、北兴塘河湿地公园三大城市绿肺环绕，散步、运动、亲子休闲皆有去处，繁华之中兼得自然静谧。

医疗配套上，锡山人民医院、无锡市第五人民医院两大公立医院环伺，为全家健康提供及时保障。

交通、商业、教育、生态、医疗全维度资源集聚，天宸兴塘院以所见即所得的醇熟配套，为改善家庭构筑无需等待的确定性生活底盘。

1.4 容积率+新规洋房最高105.7%得房率 重塑区域产品力上限

如果说地段配套是项目热销的基础，那么硬核差异化产品力，便是和居・天宸兴塘院直击改善客群内心、实现持续去化的核心杀手锏。

在东亭主城核心土地资源愈发稀缺、高密度高层成为市场主流产品的当下，

项目以约1.4超低容积率规划打造低密改善社区，叠加市场稀缺新规洋房产品

，双核心优势形成差异化竞争组合拳，稀缺属性拉满，置业价值突出。

社区整体规划13栋宋意洋房搭配3栋低密叠墅，

无高密度高层楼栋挤占空间，规划层面预留开阔楼间距，保障每户充足采光、通风与观景视野，规避高层社区楼栋拥挤、采光遮挡、私密性不足等居住痛点。低密度带来的社区居住舒适度，是高层产品无法比拟的核心优势。

建筑立面萃取宋代建筑经典飞檐神韵，运用现代建筑工艺重构传统形制，檐角轻盈舒展，建筑整体线条挺拔利落；外立面基底采用质感真石漆，搭配金属线条跳色勾勒建筑轮廓，淬炼建筑立体骨骼，不张扬浮夸，却拥有独特典雅视觉质感，辨识度高，兼具审美价值与耐久实用性。

社区内部园林以“两轴三院”为整体空间骨架，深度承袭东方古典园林造园造诣，

同时融入现代休闲造景手法，兼顾礼序仪式感与日常实用性。南北主礼序轴线层层递进，归家仪式感贯穿入户全程；东西游园景观轴线蜿蜒曲折，串联多重庭院景观节点，移步异景、四季景致更迭，将东方诗意融入日常生活。

项目精准划分产品面积段，完整覆盖首改、再改、终极改善全周期家庭需求。

洋房产品建面约100-160㎡，叠墅产品建面约177-292㎡，其中约100㎡起步洋房，是目前东亭板块在售洋房中起步面积最小的新规洋房。

精准的面积控制，降低高品质洋房置业门槛，平衡家庭居住功能需求与预算压力，精准契合当下主流改善客群核心诉求。

建面约128㎡户型图

户型空间设计直击改善家庭核心痛点，依托新规建筑优势，大幅拓展室内可用空间，

洋房产品实际使用率可达93%-105.7%。

项目大面积观景阳台、全屋通透飘窗、可拓展设备平台均不计入或少量计入产权面积，大幅拓展室内使用空间。大尺度阳台适配家庭养花、健身、亲子休闲、观景品茶多重功能；全屋飘窗延伸采光面，拓宽室内视野；设备平台可按需改造储物间、小型兴趣空间，同样面积产权户型，天宸兴塘院可实现更多功能分区，精准俘获挑剔改善购房者。

建面约100㎡户型图

低密土地规制、全周期适配的面积段、封面级宋风建筑园林、超高得房率新规户型，四重产品优势叠加，直接拉高东亭板块改善产品力上限，在同质化高层市场中走出差异化路线，成为改善家庭置换优先选择。