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港城云湖

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港城广场人工智能产业初具规模，云集智能芯片、自动驾驶、机器人等前沿领域的科创企业；宁德时代、商汤科技、中科创达等行业领军者相继入驻。

而且，滴水湖AI创新港是一个“产-城-学-研”一体的生态系统，大学园区、办公商务、商业文化、酒店、公寓、教育等功能有机复合，形成产城高度融合的“5分钟产业生态圈”。

以港城·云湖所在的临港软件园为例，总体量约33万平方米，涵盖约10.5万方的高端办公、约3.4万方的街区商业，约4.4万方的精品住宅（含高级人才公寓），和滴水湖国际软件学院，及一座万枫酒店。

约3.7万m²商业配套“ 湖畔•科境”，将集成餐饮、社交、活动、阅读、亲子及医疗等功能，塑造富有烟火气的活力商业街区。

产业生态化+商业社区化+住宅生活化，这种“5分钟工作生活一体圈”在临港也仅此一处。

住在港城·云湖，不仅有环湖地标性的尊崇，湖边休憩漫步的惬意，还有职住一体的高效，和下楼即商业的丰盛。

这就是临港不可再生的地段，错过再无！

两年多前，我们临港873曾发过一篇文章“滴水湖部分新房，应该涨价到4万+”，表达的观点是：

临港的住房开发，既要考虑当下刚性置业功能性需求，也要考虑未来临港成熟后高端人口的品质需求。在优质稀缺的土地上，应该做一些优质高端的产品。

在楼市整体进入调整期后，临港的很多新房被迫继续下沉打价格战，更不敢加大投入提高品质。

所幸的是，港城·云湖一开始就决定走与众不同的高端路线，从而形成了当下在临港断层领先的产品力。

先说大家常用来比较品质的精装标准。

港城·云湖采用东芝中央空调、日立新风系统和威能燃气热水器及地暖系统；厨房空间集西门子品牌之大成，燃气灶、抽油烟机、微基烤一体机及洗碗机一应俱全；卫浴区域精选TOTO洁具等；

这个交付标准，应该说是临港天花板了。

但我觉得这些不是最重要的。装修可以自己重装，厨卫设施可以自己换更好的，但有些东西是房子建成后，永久不能改变的，才是品质的核心支撑。

第一个是建筑密度。

港城·云湖是7-9层的洋房，周边商办也都是多层，滴水湖畔低密建筑群落的氛围感，是其他板块那种高楼云集钢铁森林的感觉所不能比的。

更不用说洋房的高得房率、亲地属性、更好的采光等，带来的居住舒适度了。

第二个是石材立面。

港城·云湖以干挂石材肌理为基底，缀以金属板外墙（局部）的精致线条与真石漆（局部）的细腻质感，勾勒出大气的现代建筑立面。

石材天然的厚重感、丰富的肌理与温润的色泽，赋予建筑沉稳内敛的视觉冲击力；而且石材抗紫外线、耐酸碱腐蚀，颜色持久稳定，能够做到二十年后历久弥新，色润如初。

据我了解，港城·云湖是临港唯一立面以石材为主的住宅项目，和其他以真石漆+涂料的楼盘完全不在一个水平线。

第三是全改善户型。

项目户型有建面约93㎡2房，约139-144㎡3房、约183-189㎡3房和约178-189㎡4房四个主力户型。

在临港，约139-144㎡这个面积段基本都会做所谓的“大四房”，但在港城·云湖设计为3房（B户型），超大面积一体化的客餐厅为家庭聚会提供阔绰空间。

约178-189㎡的大平层，有侧重超大横厅社交属性的大3房（C户型），也有可供三代同堂居住的大4房（A户型），都保证了足够的奢阔尺度。

这就是豪宅定位：追求奢阔舒适，而不是功能紧凑。

约93㎡面积做2房（D户型），也是这样的豪宅逻辑。比如徐汇滨江顶级豪宅百汇园主力户型两三百平，也有小户型，但约90㎡面积只做1房，约130㎡做2房。

所以，虽然港城·云湖的面积段从93㎡到189㎡，看似有一定跨度，但客户类型其实是一致的，圈层层次也是纯粹的。

港城云湖

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